今年已经过过程半，从二月新1轮调控开始，北京二手房市场成交量已经间断着落四个月。据北京市交易管理网数据显现，今年6月北京二手房成交量或将着落到8000套以下，创下2９个月以来月度成交量的新低。受成交量持续着落影响，写字楼与商业地产影响不是很大，交易议价空间加大。

　　数据显现，2011年1月份北京二手房成交量为23478套，创下旧年四月开始第1轮调控后的新高。但从今年二月开始的第二轮调控，北京二手房地产市场成交量却1路下行，月成交量根柢领悟连接在1万套左右，成交量到了6月(终了6月2９日)仅为７411套，这或将是自200９年1月后北京二手房市场成交量首次跌破8000套。

    据链家地产市场研讨部统计，今年上半年，北京58%的商圈二手房成交量环比去年下半年萎缩30%以上。其中，成交量环比2010年下半年降落最明显的是位于通州的梨园，降落了45.5%，而成交量降落明显的商圈根本上都位于通州、昌平、丰台。链家地产首席剖析师张月以为，通州、昌平、丰台也是外地人购房占比最大的区域，限购政策一出，使本地人购房比例上升，外地人比例骤降。

　　汪丽以为，这些郊区区域，也是新房供给量激增的区域，新房市场抢占了局部二手房市场。进入6月以来，新房的供给量逐渐加大，不少开发商还开端推出本质性降价，分流了很大一批初次置业的刚需购房人。

　　在2手房成交量持续上涨的环境下，成交价格也呈现松动。据“链家地产”市场研究部统计数据走漏表现，２011年6月份北京市2手房价格为２449８元/平米，比“京1５条”新政前的２011年1月份下降了1%。同时，议价空间从本年２月份末尾也有所增大。 遏制6月份，北京市2手房议价空间为11.５%，创间断1５个月以来的最大分歧。张月以为，2手房成交量曾经跌至谷底，下半年房价上行压力增大，估计到年底北京2手房小我私家价格大约会下降５%-10%之间。北京写字楼，北京写字楼出售。

（来自新浪乐居）