2009年以来，写字楼市场逐步火爆，供给量和销售量均有大幅提升。2010年办公用房供给量101.81万m2，到达历史最高，是2009年的3.8倍。

　　2011年受住宅限购影响，投资客把眼光转向商业地产，商业、写字楼市场迎来春天，1~5月份办公用房市场呈现供不应求的场面，总投放量33.46万m2，供求比为0.8∶1。

　　2011年1~5月份办公用房根本处于供不应求的态势。4月份非住宅市场预售面积和销售面积均大幅上涨，开发商加快推盘节拍，加大推盘量，如中原万达平装SOHO、绿地之窗二期等，开盘销售十分火爆，中原万达开盘劲销900套，绿地之窗二期开盘当天也一路飘红。曾经一度吞没在市场热潮中的办公地产，以较为稳定的政策环境、高报答率翻身做主，成为开发商和投资者的新宠。

　　5月写字楼出租预售面积和销售面积都呈现大幅下跌的态势，能够说2011年银行准备金率连续上调，投资客虽看好写字楼与商业用房，但迫于银行贷款难的压力，张望心情日渐凸显，致使非住宅物业成交量大幅下滑。另外，5月份新推写字楼项目较少，仅升龙环球广场和建业壹号城邦底商，相比4月份供给量跌幅较大。

　　2005年以来，办公用房市场成交均价稳步上涨，特别是2010年以来，更是呈现质的飞跃，办公用房成交均价9236元/㎡，同比增长75.72%。

　　2011年1~5月份，郑州市办公用房成交价钱梯度明显，郑东新区和金水区为第一梯队，均价在10000元/㎡以上，目前其他区域无论是量还是价都明显低于这两个区域；同时随着管城、二七和中原区城中村改造步伐的加快，将来办公用房市场投放量将会有所增长；惠济区暂无办公用房供给。（来自新浪乐居）

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