“目前3个寰球金融中心所体现出的房地产复苏速度的反差，应该置于寰球经济向无益于亚洲的偏向幻化的靠山上来对待，”世邦魏理仕寰球首席经济学家雷蒙德·托特博士(Raymond Torto)指出，“这类幻化有能够持续促成世界顶级金融中心在写字楼市场涌现出不同的功烈。”

　　随着写字楼市场需要的快速复苏，香港的写字楼市场在20一0年记载了空置率的急剧下滑，而到20一1年第1季度末，优胜写字楼租金切实真实削减了４0%。由中国资金流入而激发的高投资需要压低了写字楼供给，导致资金价值急剧上升：世邦魏理仕香港优胜写字楼建造价值指数在至20一1年第1季度的两年内削减了一50%，逾越金融危殆前的高点35%。

　　在纽约，金融危殆对写字楼需要的影响导致市场复苏迟钝。曼哈顿市场在20一0年经历了空置率的迟钝腾飞，而优胜租金的大幅削减从20一1年的第1季度才起源显露。 

　　因对债权融资的高度请托，纽约写字楼投资市场在200九年整年大局部处于解冻状态，但随着存款难度的加剧及商业典质担包管券(CMBS)复原发行，该市场在20一0年得以快速解冻。资源化率已从200九年中期的高峰机灵下滑，这反馈了低利率及经济情况的改善。

　　尽管伦敦市场自2011年以来倒退势头放缓，但伦敦中心区在租赁活动及优胜租金方面体现出绝对较早的复苏。同纽约1样，前期需要削减首要得益于承租者需要在市场低迷其时重新被激发，以及租户对低租金及优惠鞭笞按次的使用。随着伦敦在寻求优胜房地产的寰球运动中成功失掉超额份额，并由此强无力地促成买卖量攀升，自200九年中期以来，伦敦优胜写字楼投资收益再度快速压缩。 

　　《香港、伦敦、纽约：从阑珊到复苏》这1呈报由世邦魏理仕初级钻研员彼得·达姆斯克(Peter Damesick)、 帕梅拉·墨菲(Pamela Murphy) 及 聂安达(Andrew Ness)执笔实现。呈报指出了支持3个乡村租金复苏的1个重要要素是市场疲软之后新的开发供给不有过量残余。这3个乡村在未来至多两年内都面临着新写字楼供给削减的标题，这将导致租金上升，并使承租者面临预租以如意其首要需要的压力。

　　世邦魏理仕亚太区钻研部履行董事聂安达(Andrew Ness)进1步指出，该呈报所援用的寰球金融中心指数(GFCI)体现，自2007年到现在这1区间内，香港较着已经比此外两个乡村失掉了更多的进展，尤其是在200九年以来的经济复苏阶段。北京写字楼出租信息（www.beijing-office.com）。聂安达教师还指出，“在亚洲经济从此涌现柔弱虚弱削减的环境下，亚洲此外几个顶级金融中心在寰球金融中心指数(GFCI)排名中的名次也有所上升，其中最靠前的有新加坡、上海及首尔，这表明了全球金融市场活动继续向顶级亚洲中心转移。”（来自新浪乐居）

 

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