北京海淀正式启动存量房试点项目

    7月4日，北京存量房交易服务平台海淀试点正式启动。消费者购买海淀区房源将无偿获得房源验核、房源查询、网上签约、资金监管一站式服务。海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息；委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息，另外北京写字楼方面也是存在着一些价格浮动的。

　　据相识，存量住宅成交量已延续两年超过了新建商品住宅成交量，存量房市场在房地产市场调控中的紧要性日益一样平常。海淀区从２008年起，存量房市场的成交量就已经超过了新建商品住宅的成交量。

　　据北京市住建委无关经受人介绍，存量房做事平台将提供人性化的房源核验，欠缺从买卖双方的理论需要登程来展开责任。。关于自行成交来恳求房源核验的，采纳即时妄想的编制，将核验韶华由三个责任日膨胀到一个责任日，部门屋宇实现了立等可取。

　　试点时期，海淀区房管局在任事大厅设置了两个房源核验窗口，安置专人住手房源核验、政策解答、资金监禁等责任。

　　根据规定，买卖双方资金颠末当局在银行成立的资金监禁专用账户住手结算首付，没有第三方代办代理，并与银行零碎对接，实现音讯及时传送，轻易买卖双方快捷交个资金。

　　颠末房地产经济机构居间、代办代理杀青买卖的，须颠末监禁账户划转屋宇自有买卖资金，不得自行或委托房地产经济机构、其他社会机关和整体代收代付。关于官办的存量房买卖做事平台可否获得预期成效，业内观点不一。

　　华夏三级市场部副总经理宫萍显示，做事平台的推出，特别是资金监禁，能有效禁止少数中介经纪机构吃差价蓄积调用房款等违规行为，同时在市场成交不景气和房价上行的状况下，必将会膨胀一部门中小机构的保管空间以至插手。

　　高策地产顾问董事长李国平显示，住建委企望概略颠末建立“官办中介”，消除买卖双方音讯错误称、担保房源品质，登程点值得肯定，但选错了编制。成立２手房买卖网上平台，目的不明，意思不大。

　　据相识，中断7月4日晚，做事平台共储蓄积累房源１800余条，此中经纪机构提交到恳求阶段的为500余条，共完成核验２30条。从上线三天的状况看，绝大多数房主照旧委托了经纪公司揭橥房源，仅有4套屋宇属于房主自行揭橥，但尚未成交记实。北京写字楼出租。（来自新浪乐居）

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