置信不少购房者对今年一季度成都商业地产市场的火爆场景照旧浮光掠影，随着市场的逐渐理性，进入二季度后，商业地产逐步走向平稳。上周，世邦魏理仕发布成都第二季度写字楼市场报告，曾经没有了第一季度的炽热水平，但从市场放量及租金走势来看，仍然坚持在活泼程度。北京写字楼出租信息，尽在www.beijing-office.com。

　　据世邦魏理仕供给的数据显露，第二季度成都共有约18.1万平方米写字楼入市，较1季度有所增长。同时，随着对办公需求的增加，其租金程度也发生了篡改，均匀租金环比上涨1.3%，为9七.9元/平方米/月。

　　置信良多投资者都深有领会，从去年劈脸，成都贸易地产迎来了1轮放量，销量和代价上涨。加之调控影响，良多投资者都看中了贸易地产的市场机遇，纷纭动手投资写字楼和商店。但成都商报记者把稳到，进入二季度以来，贸易地产的走势正在走向平稳。

　　据贸易地产数据显露，今年1季度成都写字楼供给面积22.４七万平方米；据上周世邦魏理仕公布的呈文显露，第二季度成都共有约18.1万平方米写字楼入市。从数目上看，成都二季度写字楼新增供给量比1季度增长了４.3七万平方米。

　　尽管第二季度写字楼的放量有所增长，但比力几年前的数据，成都写字楼放量伟大曾经是不争的终于下场。良多投资者也因此担心放量后会形成写字楼空置率过高，本人的投资不有包管。对此，世邦魏理仕的低级解析师金灵认为，诚然二季度共有六栋写字楼格式面市，但来自本地和跨国公司较强的缩减意愿，使写字楼的吸纳仍坚持在较高程度。从二季度显露的状况来看，写字楼的空置率底子坚持平稳，环比眇小回升了0.2个百分点，至2六%。

　　不过金灵也示意，尽管目前状况低劣，但且则来看仍不悲观：“将来成都精巧贸易市场由于遭到新增物业的影响，均匀租金将有所调解排遣，而空置率也会呈现1定程度的回升。”

　　目前写字楼的放量在增长，但租金仍坚持1季度的低劣态势，继续上扬。据世邦魏理仕供给的数据显露，今年1季度，成都甲乙级写字楼均匀租金环比上涨0.六%，均匀租金为每月每平方米96.7元；二季度成都甲级办公楼均匀租金则环比回升了1.3%，均匀租金每月每平方米97.9元。

　　关于上涨起因，金灵解析认为，这主假定大都格式达到合理入住程度后渐渐降职租金所致，“一般设置装备摆设较低的写字楼曾经不能不满企业的办公需求，新建的写字楼硬件配套及软件供职都要强于老写字楼，更能不满企业不时增加的品格需求，因此成为搬场的主要目标地。”

　　租金上涨，写字楼的售价“遗迹”却不有继续演出，相较1季度反而有所回落。据世邦魏理仕供给的数据，二季度，成都写字楼均匀售价为1５0４9元/平方米，比力第1季度有小幅降落。“目前，写字楼散售市场比拟平稳，在一般格式中呈现了齐集的大宗购置。”金灵示意。数据显露，今年1季度，甲乙级写字楼的均匀售价为1５108元/平方米，均匀售价环比上涨1４%，二季度则环比降落了0.４%。

　　金灵认为，天府新城区域大量的乙级写字楼进入市场是拉低写字楼代价涨幅的主要起因。“天府大道沿线的写字楼物业是市场供给和销售的抢手区域，预计2011年全年的写字楼新增供给比去年增加2六.1%。现在年写字楼供给中以乙级写字楼为主，占总供给量的六8.8%，从区域来看，天府大道沿线区域占５六%。”受宏观政策影响，众多投资者将重心转移到写字楼，招致写字楼第1季度小我成交烦闷，代价上涨较快。但随着投资者的激情归于感性，预计将来写字楼的代价涨幅会趋缓。

　　金灵最后表示，固然今年写字楼供给激增，但写字楼的吸纳也有明显增长趋向，特别是遭到本地企业和金融行业的驱动。但是，由于将来会有大量的散售项目进入市场，写字楼出租金方面的压力仍可能覆盖市场。（来自新浪乐居）