CBD“肥肉地块两百亿成交”SOHO中国一单未有

SOHO中国颗粒无收“神仙地块”不测流标

　　两天的时间，CBD9宗地竞标结果出炉，可谓是“几家欢欣几家愁”。SOHO中国再次颗粒无收，中信及其结合体当仁不让地拿走3宗，但却痛失本无悬念的“神仙地块”。至此，除了“神仙地块”流标之外，CBD中心地块根本尘埃落定。成交的8宗地总成交价达199.6亿元。业内专家指出，CBD地块出让价钱不高的缘由在于“政府的初衷是促进产业开展，而不是在土地收入上做文章”写字楼。

　　■发布

　　均匀成交楼面价略涨

　　昨天，经过专家综合评审之后的CBD中心区地块竞标结果出炉，其中，8宗地顺利成交，总出让面积达95万平方米，土地出让金总额约为199.6亿元，折合均匀楼面价2.1万元/平方米。从竞标结果看，保险公司成为这场土地盛宴的主角，而中信集团及其旗下公司也成为最大买家。

　　值得关注的是，于去年成交的CBD六地块的总成交金额约为222.57亿元，以规划建筑面积114万平方米计算，折合均匀楼面价为1.95万元/平方米。

　　比照可知，今年CBD地块的出让楼面价呈现小幅上涨，但是其均匀楼面价仍然和上月底出让的崇文门菜市场地块不可同日而语。同样作为商业金融用地，崇文门菜市场地块的楼面价高达4.32万元/平方米。而估计将于本月底出让的王府井地块的均匀楼面价有望再创纪录。

　　>>点评

　　政府看中开展而非土地收入

　　关于这样的出让价钱，北京高策房地产参谋机构董事长李国平以为并不算高，由于政府更看重的是CBD久远的产业开展，而不是一次性的土地收入，很多中央都呈现过零地价的现象，主要目的是鼓舞企业过来促进区域久远的开展。

　　链家地产首席剖析师张月以为，一方面，此次竞拍的9块地地处CBD中心区域，该区域定位于区域经济开展中心，而非是盈利运营，所以并非单一的价高者得。另一方面，无论竞标结合体出价如何都有各自不同的竞争优势，但是此次大局部都以底价成交，政府控制地价的决计可见一斑。

　　■关注1·中信

　　成果喜忧参半

　　在公众的眼中，中信系是最大的赢家，不只在去年的首轮投报中成果卓著，且今年结合不同企业同时参与了6地块的竞标。从发布的结果能够看出，中信收获不小，但却痛失了“神仙地块”，可谓“喜忧参半”。

　　不可承认，中信的实力非普通企业能及，其参与的结合体以94.1亿元价钱拿下了9宗地中的3宗，总建筑范围达44万平方米，折合均匀楼面价约为2.14万元/平方米。

　　在去年第一阶段中占领先机的中信系在今年的竞标中表现出众，于去年胜利拿下Z15地块之后，今年结合中国投资有限义务公司以28.8亿元取得Z8地块；结合北大方正集团有限公司、联通租赁集团有限公司、安邦财富保险股份有限公司以34.5亿元的价钱获得Z10地块；结合泰康人寿保险股份有限公司、调和海峡信誉担保有限公司以30.8亿元价钱拿下Z12地块。

　　“神仙地块”不测流标

　　固然最大的赢家非中信系莫属，但是令中信始料不及的是，痛失了只要其一家竞买人的Z11地块。

　　在7月6日招标完毕后，业内人士普遍以为，其他几宗地花落谁家尚待肯定，而只要一家竞买人的Z9和Z11地块根本无悬念。但最终出让结果显现，Z9地块顺利落入远洋囊中，而Z11却不测流标。对此，任志强在其微博中评价称“妙算失神机。”

　　北京土地整理储藏中心对Z11地块流标的解释是，“由于只要中信银行股份有限公司和中国中信集团公司招标结合体参与了该宗地第二阶段的招标，因其招标文件中的有关内容违背了《中华人民共和国商业银行法》的规则，被肯定为无效招标，按流标处置。”

　　“不知违背商业银行法哪条”

　　记者就此事致电中信，但截至记者发稿，中信不断未给出正式的回答。据接近中信的内部人士透露，中信就此事还在研讨当中，另外，该人士向记者埋怨“目前给中信的说法是违背商业银行法，但详细违背了哪条目前尚不明白。”

　　但也有业内人士猜想以为，“神仙地块”流标与其饱受公众和业内普遍的言论打压亲密相关。据理解，Z11地块的报价属于精准报价，作为独一竞标人，中信的报价和现场发布的出让底价分毫不差，该精准报价立即惹起激烈反响，竞标现场一片哗然。SOHO中国董事长潘石屹更在其微博中称：“这样的精准报价，遇到‘神仙’了？”随后，“神仙地块”成为Z11地块的代名词，惹起网民热议。

　　■关注2·SOHO中国

　　再度“全军覆没”

　　由于去年在CBD地块上的失利，潘石屹此次是打算破釜沉舟，分得最后一杯羹。从SOHO中国的报价上能够看出，潘石屹对3宗地寄予厚望。不料，再次全军覆没。

　　事实上，SOHO中国CEO张欣在招标日当天的微博上即表示，“北京CBD的土地招标，之前我们不断讨论，要不要参与，晓得这里水很深，但我们还是决议参与，社会的每一个进步都有赖与参与，放弃不是方法。”

　　昨天上午11点28分，潘石屹发了一条“漂亮的天空，今天会有什么好事吗？”的微博，但是，好事并没有来，潘石屹12点29分的微博显现，没有中标的音讯曾经搅扰着他了。任志强更是来了把伤口上撒盐：“悲催啊，拼了半天，小潘也没啃上一块骨头，瞎捣蛋也没你什么份。”

　　不过，潘石屹随后在承受记者采访时则表示：“固然招标之前有内定的风闻，但是SOHO还是决议参与，把本人该做的事情做完，尽了最大的努力，至于最后的结果就不是我们所能控制的了，拿到当然好，但是拿不到也不仇恨。 ”

　　值得一提的是，招标之前SOHO中国没被业界看好，其中一个重要缘由就是其报价的溢价率过高，均超越70%。也有人以为，政府希望CBD地块是企业自持，而SOHO中国散售的形式并不为政策层所喜欢。

　　“引火上身”被要挟

　　一波未平，一波又起。在潘石屹尚未从“落榜”的心情中走出来时，昨天下午5点38分，潘石屹发了一条微博，内容为：“方才秘书发来短信：潘总您好！一位许先生来电：请您在CBD的事情上不要再发言了！电话显现是从香港打来的。态度很强硬，说只需通知您他姓许您就晓得是谁打来的电话了。”

　　该微博在很短的时间内被网友大量转发和评价。

　　记者在事发后第一时间联络上了潘石屹。潘石屹通知记者：“目前一切安好，已让秘书联络律师向公安局报案”。同时，潘石屹表示，不晓得许先生是谁。关于网友质疑是因“神仙地块”而“引火上身”时，潘石屹表示，“不太可能是中信”。

　　随后，记者致电中信，中信内部人士表示，“中信曾经晓得此事，但中信不会做出这种低素质的事情。北京写字楼”

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