受银行方面的加息影响 房价预计会发生不小动荡

发布时间：2011年07月09日分享到：

　日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构钱存贷款基准利率0.25个百分点，其他各层次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整北京写字楼。

　　调整后，金融机构钱一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率进步达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加。

　　但多数剖析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑止通胀的决计。同时，关于市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，以至会直接促成房价在将来一段时间内加速下滑。

　　加息使购房者本钱增加

　　加息会对普通购房者的影响有多大？我们能够来算这样一笔账：以贷款20年还款100万元，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。

　　“关于购房者来说，加息无疑是不利的音讯，特别是需求依托申请房贷购房的购房者，不只意味着房贷审批将会愈加严厉，而且即便经过审批，付出购房本钱也会大幅增加。”亚太城市开展研讨会政策研讨中心主任谢逸枫以为。

　　北京大学公共经济研讨中心研讨员韩世同也以为，“加息对‘房奴’的影响最大。”如今很多银行曾经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款本钱不时增加，关于按揭的市民来说是一笔较大的担负。关于初次入市者也会有影响，不少初次置业者不会一次性付清房款，目前房价高，房贷也高，会迫使局部购房者推延购房。据银河证券首席战略剖析师孙建波预测，加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。

　　上半年多数城市房价回落

　　今年以来，在“新国八条”、“上调存款准备金率”、“中央调控细则与调控目的”、“限购限价”等利器调控下，全国楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量降落，房价开端回落。

　　报告显现，在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量降落，且多数降幅明显。主要城市中，近半数城市商品房成交均价同比小幅降落。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%，二、三、四线城市也越调越涨，涨幅较为明显。

　　与此同时，今年上半年土地市场明显降温，土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时呈现，北京、上海等地土地出让收益明显减少。

　　“调控政策对市场作用的效果正逐步显现。但需求较长时间才干看到更明显的效果。”北京大学房地产研讨所所长陈国强表示，今年上半年房地产政策重心是在供给上“做加法”，在需求上“做减法”，加大保证房和普通商品房的供给，压制投资投机性需求。同时，调整楼市开展形式和构造关系，改动此前过于侧重商品房建立，以及改动投资需求与自住需求、住宅和非住宅地产的比例关系等。

　　房价下行趋向日益明显

　　目前，加息的“靴子”曾经落地，关于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现能力。而且，韩世同预测，如今一年期的存款利率是3.5%，负利率状况突出，存款利率还有1－2个百分点的上调空间，因而加息空间依然存在。

　　此前，央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧张望，将使开发商资金链进一步绷紧。

　　“加息会降低购房者的热情，开发商的销售压力会增大，估计接下来楼盘降价促销或会增加”，韩世同以为，加息效应释放，很可能使得7月70个大中城市房价指数呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资本钱，这将逼迫开发商为保证资金平安而降价促进销售。估计下半年随着供给量的增加，成交量将呈现上升，楼市将呈现量升价跌的场面。

　　北京师范大学金融研讨中心主任钟伟也认同，7-8月份是房地产市场的降价的关键节点。钟伟表示，既然货币供给决议房价涨跌，那么央行收紧银根，房价短期内呈现下跌的可能性很大。而且钟伟强调，此次降价并非是开发商的简单促销，而是呈现真正的降价，其标志是新盘低价入市，往常深圳曾经率先呈现这种迹象。北京写字楼出租

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