统计数据显现，6月上旬，北京一手住宅成交总量2315套，与5月上旬相比下跌了近5%，与5月下旬相比下跌了12%。而6月上旬，北京共有7个住宅项目获得预售答应证，新增住宅供给1677套，新增供给面积20.8万平方米，供给量比5月上旬增长了21%，专家分析房产市场的部分现象不具备整体预见性，另外北京写字楼租售中心也建议，对于写字楼市场应该理性看待。

　　此外，在6月上旬的新开盘住宅项目中，均匀面积低于90平方米的住宅约占66%，而这一比重在5月份时仅为30%。链家地产首席剖析师张月以为，近期开盘项目的小

　　户型占比高，是由于在楼市价钱尚未明显降落的状况下，小户型更契合刚需人群的需求，成交难度也相对较低。

　　二手房

　　成交环比下跌21%

　　随着楼市调控的持续深化停止，北京二手房成交量持续萎缩并长时间在低位彷徨。在刚刚过去的5月份，二手房成交量萎缩至8000套左右，创下了28个月以来的新低，　

　　房价看跌的预期也绝后激烈。而数据显现，6月上旬全市二手住宅网签总量为2398套，这一数字固然比5月上旬上涨了18%，但是环比5月下旬下跌了21%，与去年同期相比更是大幅下跌了35%。

　　价钱方面，来自伟业我爱我家市场研讨院的统计数据显现，6月上旬全市二手住宅成交均价为24330元/平方米，与5月下旬的成交均价相比下跌了2%，与5月全月的成交均价相比也有1%的跌幅。

　　专家观念

　　价钱僵局有望突破

　　关于6月上旬新房和二手房市场成交环比下挫的情况，伟业我爱我家市场研讨院人士表示，本轮楼市调控政策的力度和持续时间显现了政府的坚决决计，从而增加了购房者与开发商博弈时的自信心，购房者关于房价降落的预期仍坚持高位。因而，在开发商没有对房价作出本质性调整之前，成交很难明显回暖。

　　链家地产首席剖析师张月以为，成交难度的加大、成交量的不时下挫曾经在开发商的业绩回落上得到了明显表现。随着成交量的不时下挫以及银行融资难度的增大，不少资金相对雄厚的上市房企资金也开端慌张，新项目“扛价”的意愿降落。因而，估计将来一段时间，新房价钱呈现明显降落的可能性增大，市场僵局有望被突破。（来自新浪乐居）

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