7月12日，记者从研讨机构得悉，上周末11大重点城市的存货总量到达63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量曾经攀升至107602套，迫近11万套，也创今年高点。对此，业内人士估计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。北京写字楼出租。

　　广发证券(36.98,-0.72,-1.91%)研报统计，从可售住宅总量来看，库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供给2.1万套，为近一月来最低值。但是，存货总量却到达63.4万套，环比上涨0.9%。

　　“上周末存销比继续提升至9.8个月，连续20周上涨。其中，存销比超越12个月戒备线的城市有大连、杭州和北京。”研讨报告说。

　　记者留意到，北京新房库存量的上升十分明显。

　　依据北京房地产买卖管理网数据，北京市新房住宅的库存量曾经攀升至107602套，迫近11万套，新房供给到达年内新高点。

　　北京房地产买卖管理网的历史数据显现，在本轮楼市(楼市博客)调控前，即去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。

　　而随后新一轮房地产调控开端。在调控政策的打击下，北京新房库存量开端增加，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；尔后用了10个月的时间，打破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需均衡基点”。

　　“从库存量的变化，能够看出开发商放量以及购房者关于调控的态度变化。”北京中原地产(中原地产博客)三级市场部研讨总监张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面阐明了开发商资金链的日趋慌张，由本来的张望到加速推盘，另一方面则显现了购房者关于本轮调控的态度越发明晰：不调到位不出手。

　　在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量打破重回10万套，并开端高走，有多种缘由。

　　其一，在资金压力下，开发商特别是城郊区新盘开发商完毕张望，开端加速供给。表如今市场上近期新盘不时集中入市。其二，限购条件下，投资购房根本被挤出楼市，楼市购置力有限。其三，刚需经过一段时间的张望后，也开端进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开端加速上市的缘由之一。

　　“库存量不时上升，开发商的销售压力日益加大，估计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远。” 伟业我爱我家(我爱我家博客)市场研讨院院长陈亮说。

　　事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度曾经开端加大。依据北京市房地产买卖管理网的数据显现，7月约34个项目方案入市，其中城六区以外郊区项目25个，占领了市场供给的绝对主力。

　　“为了推进开盘销售率，不少开发商纷繁加大打折的力度。如金隅观澜时期给出了9.7折及2万抵8万的优惠，芭蕾雨悦都则以全款9.2折的超低折扣促销。”一位业内人士说。（来自新浪乐居）