“我不停收到中行的短信和电话，催我提早还贷。还说提早还贷的手续费全免。”上海的徐先生通知中国证券报记者，他两年前买房时房贷利率享用了7折优惠。

　　除了希望低息房贷客户火速还贷，上海地域的银行已根本取消了首套房贷利率优惠，五年期以上贷款利率已打破7%，而且放款周期根本在一个月以上。业内人士以为，刚需人群购房节拍会放慢，不少人会推延购房。

　　局部银行进步首付比例

　　上海的程先生7月刚签了购房合同，买下一处房龄大约20年的老房子，准备做婚房。申请贷款的种种艰苦早已冲淡了他购得新居的喜悦。

　　“交行的朋友直接通知我，交行的系统曾经调整过了，首套房贷利率一概是基准利率。而且房龄超越15年的房子，首付请求三成半。”程先生引见。

　　由于建行首付只需求三成，程先生最终和建行谈妥了房贷事宜。但让程先生郁闷的是，7月上旬就获批的贷款，最快也要一个月才干放下来。建行提示程先生，有可能到今年11月才放款，而贷款利率也是依照5年期以上7.05%执行。

　　“银行贷款一时放不下来，房东也就不交房，可我还等着房子结婚呢。”程先生一筹莫展。

　　更让程先生想不到的是，建行和他签了贷款合同后，还请求他选择建行的六项效劳，比方手机银行、短信通知等等，而这些项目大多是收费的。“不选择这些效劳就不给我贷款。”程先生没有讲价的余地。

　　上海中原研讨咨询部总监宋会雍引见，目前沪上各家银行绝大多数是首套房贷执行基准利率，只要个别银行还有房贷优惠。例如交行对在该行存款在50万元以上的“沃德财富客户”，首套房贷利率能够优惠到九折、九五折。很多银行以至把首套房首付比例进步到了四成。

　　刚需族购房节拍放慢（北京写字楼出租）

　　上海某银行人士引见，银行资金确实十分慌张，根本上收回一笔贷款才干放一笔进来。再加上很多银行前两年实行基准利率打七折的房贷优惠，所以很多银行开端敦促以前贷款的人提早还贷。“依照去年的贷款利率，打七折只要4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，银行简直是赔本在做。”所以目前各家银行都希望前两年借房贷的人提早还款。

　　宋会雍指出，信贷紧缩让上海楼市感到了压力，大家的共识是买卖放量的时机不大。但实践上，银根收紧对上海房价的影响有限。今年1至6月，上海的二手房签约价钱仍在温和上涨，均匀每月环比上涨2%左右。进入7月，环比涨幅略有降落，涨幅在1%左右。

　　在这种信贷收紧背景下，全额付款购房的人在增加。宋会雍引见，今年3、4月时一次性付款购房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。

　　“目前房价仍维持在高位，越是没钱、希望贷款的人越买不起房。”宋会雍直言，刚需人群购房节拍会放慢，不少人将推延购房。（来自新浪乐居）