7月13日，国度统计局新闻发言人盛来运向记者表示，房地产调控曾经初奏效果，局部一线城市房价环比降落，大多数一线城市房价环比涨幅收窄，下半年随着保证房大量入市。北京写字楼，房地产调控效果会愈加明显。

　　北京链家地产测算，6月全国商品住宅均匀价钱为4864元/平方米，环比5月降落8.1%，是今年2月以来的初次降落。同时6月商品住宅成交面积到达10263万平方米，环比5月上涨42.6%，涨幅扩展30个百分点。

　　链家地产首席剖析师张月表示，6月份全国房屋买卖量上升和房价环比降落阐明房地产调控曾经迎来了“价跌量涨”的阶段，历时1年多的房地产调控僵局终于被突破。

　　调控效果显现

　　北京市房协一位担任人向记者表示，北京市主要城区和新城区房价曾经呈现明显降落，北京市正在统计有关数据上报，分离北京市制定的年度房价调控目的，就房地产调控做阶段性成果上报。

　　盛来运向记者表示，房地产调控效果最明显的是一线城市，特别是北京等一线城市，6月份房地产市场呈现了比拟明显的价跌量涨的状况。

　　北京中原地产三级市场研讨部总监张大伟表示，从全国数据来看，固然销售面积仍然呈上涨态势，但房地产调控曾经初现效果，销售上涨呈现了明显分化，较具代表性的一线城市持续萎缩，而局部没有限购的二三线城市则是上涨的动力。

　　记者调查发现，北京、上海、广州、深圳等一线城市的成交量持续萎缩。其中，北京上半年商品房期房住宅市场销售量同比降落15.7%。

　　而房地产调控效果，还表如今全国的土地市场变化上。

　　依据《2011年1―6月全国130个城市土地市场买卖情报》报告，上半年，全国130个城市住宅类用地成交面积为1.6亿平方米，同比减少6%。成交的楼面地价均价为1451元/平方米，同比下跌13%。

　　僵局已破

　　张月表示，房地产调控效果显现普通会阅历：量价僵局——价跌量涨——量价齐跌等阶段，而第一个量价都不动的阶段是最艰难的，也是考验调控政策耐力的。依照上述三个阶段的走势，接下来会是价跌量涨的阶段，而这个状况在6月份的成交当中表现最明显。

　　依据国度统计局发布的数据，今年上半年住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3%，增幅较1-5月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势，开发商以价换量后的效果逐步现象。

　　与此同时，固然成交量曾经回涨，但在多重压力下，开发商仍将面临很大的资金压力。依据统计局发布的数据：上半年房企到位资金40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年连续18个月最低。

　　张月以为，降价销售仍将是下半年的主调，价钱有望迎来拐点。

　　固然量价关系曾经呈现积极变化，但是房地产调控效果依然需求增强，突出表如今三四线城市房价上涨势头明显，局部一线城市降价动力缺乏，与此同时，通胀的压力又给房地产调控带来新的压力。

　　中国房地产研讨会副会长张国强表示，上半年的销售主要由市场的刚需支撑，而就销售范围来说，北京、上海等一线城市成交量萎缩明显，而三四线城市成交量飙升从而拉高整体数据。

　　而进入下半年，在上半年刚性需求、改善性需求仍然旺盛的根底上，CPI的走高可能激活楼市的投资自信心，迎来投资客的回归。

　　对此，张大伟表示，历经了一年多的房地产调控曾经欲罢不能，面临下半年的楼市反弹的要挟，房地产调控或持续增强。

　　住建部政策研讨中心副主任秦虹表示，尔后政府将在房地产调控政策上做好政策储藏，稳定房地产市场，保证调控效果。

　　日前，住建部发布《关于增强房地产经纪管理进一步标准房地产买卖次序的通知》(以下简称《通知》)。

　　张大伟指出，依据上述通知，房地产调控范围曾经不止于买卖市场，更延伸至租赁市场，这在一定水平上阐明了年内房地产调控力度不会放松。

　　而依据有关数据，截至7月份，11大重点城市的存货总量高达63.4万套，环比上涨0.9%。其中北京的新房住宅库存量已迫近11万套，创今年新高。

　　张大伟表示，库存量的增加表现了买方市场将逐渐控制主动权，如此将影响局部等候政策缓和的开发商的价钱心理，估计三季度房地产市场将继续萎缩。（来自新浪乐居）