有关部门要求严查2、3线城市房市情况

    与国务院请求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建立部(下称“住建部”)曾经开端调查剖析局部二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，写字楼并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　在此之前，丹东、宜昌、韶关以及南昌、呼和浩特等传统意义上二三线、以至是中小城市房价的快速上涨曾经惹起了住建部和国务院主管指导的“高度敏感”，中国经济的最高决策层担忧，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付才能更低的二三线、中小型城市，将招致更大的经济与社会风险。

　　限购扩张

　　草拟新一轮限购城市名单的工作，住建部曾经启动。

　　7月14日，温家宝总理掌管国务院常务办公会，部署继续做好房地产调控的有关工作。会议指出，关于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。在此之前，丹东等一批二三线城市连续两个月在房价涨幅排名中领跑。

　　实践上，早在6月中旬，国务院以及住建部就曾经开端思索在局部房价上涨较快的二三线以及中小城市施行限购政策，住建部还特意为此扩展了房价监控系统城市目的的范围(见2011年6月6日1914期《中国运营报》A3版“住建部房价监控范围扩展 中小城市限购或将启动”) 。

　　《中国运营报》记者理解到，在国务院部署这项工作之前，经过各地房地产市场状况的信息直报系统，住建部曾经发觉到这一房地产市场的新意向。房地产监管司也曾经特地组织人员，与涨幅较快的中央政府停止沟通，对房地产价钱快速上涨的缘由停止剖析、归类。

　　接近住建部的音讯人士透露，住建部将根据这一成因剖析，初步拟定下一步应该执行限购政策的名单，然后再根据中央政府的执行状况，与之沟通。“假如肯定房价快速上涨的主要缘由是非本地资金的进入，那么这个城市理应出台限购政策；假如本地需求是价钱上涨的主要缘由，则再行商议。”他说。

　　关于未主动采取限购政策的二三线城市，住建部将施加相应的“影响”。在此之前，住建部曾经取得了对未按规则执行限购城市行政担任人停止“约谈”的权利。2011年4月前后，住建部副部长齐骥曾在中国房地产协会组织的一次内部会议上表示，“不限购，就约谈”。

　　尔后，南宁等一批城市纷繁参加执行限购政策的城市名单。目前，曾经有超越36个城市出台了房地产限购政策。

　　7月16日晚，住建部一位官员向记者表示，关于在一线城市限购之后，局部二三线城市以及中小城市呈现出的房地产市场价钱动摇问题，住建部不断坚持着高度关注，并屡次向相关的中央政府传达肉体，强调国务院请求出台限购政策的规范是“房价上涨较快，房地产市场热度较高”而不是“详细辨别城市范围和位置”。

　　谁先登榜？

　　记者理解到，“遴选”新一轮限购的二三线城市名单，将主要根据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。国度统计局统计数据显现，5月份，全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只要3.2%，明显低于其他城市房价5.5%的均匀涨幅。

　　除了房价上涨过快外，二三线城市房地产开发投资增速过快，也成为限购晋级的重要参考指标。统计局日前发布数据显现，上半年房地产开发投资增速高达32%，投资热情不减。

　　当局部城市涨幅遭到限制时，今年上半年，局部二三线城市房价绝对价钱曾经开端向一线城市看齐。其中2011年5月70城市房价指数中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。

　　“所谓这个草拟的名单，并不是住建部直接发通知请求这些中央政府施行限购，而是首先看中央政府的主动性，假如某一中央契合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个规范，而未出台限购政策，住建部会做相应的沟通和催促工作。”前述接近住建部的权威人士称。

　　对此，住建部一位官员表示不便发表评论，但他向记者证明，住建部的确具有对执行限购政策状况停止检查、催促以至“约谈”中央行政长官的权利。

　　国度统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价钱指数显现，当月房价环比涨幅超越0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。

　　新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。（来自新浪乐居）

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