来自易城中国音讯，2011年7月14日，广州– 中国商用地产价值同伴，易城中国日前发布了最新研讨报告《2011年第二季度易城中国甲级写字楼季度市场指数》。报告指出，2011年第二季度，五大城市甲级写字楼供需两旺，市场存量持续消化，多数城市空置率呈现明显降落态势。

　　租金及价钱方面， 2011年第二季度，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市（以下简称“五大城市”）甲级写字楼租金环比全线上涨。从比拟结果看，南方城市写字楼需求上升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，深圳租金环比增幅最大，到达6.5%。遭到新政的作用，写字楼投资市场日趋活泼，本季度五大城市优质写字楼售价环比上季度明显上升，增幅在2%-8%。其中深圳涨幅最大，到达7.5%。

　　“本季度五大城市均有较大致量的新增甲级写字楼进入市场，大量甲级写字楼的入市推高了五大城市的市场存量，也增加了市场竞争剧烈水平。需求方面，除天津由于新入市甲级写字楼体量较大，空置率呈现上升趋向之外，北京、上海和广州均匀空置率继续降落，深圳均匀空置率根本持平，反映出市场对甲级写字楼的需求强劲。五大城市中，天津甲级写字楼均匀空置率相对最高为16.5%，深圳空置率最低仅为5.7%。”易城中国研讨中心总经理吴家仪提到。 

　　分离大量数据分别对五大城市优质写字楼停止总结，本研讨报告细致阐明了各主要商务区域和板块的市场趋向：

　　北京：北京写字楼市场继续稳定增长。甲级写字楼均匀租金到达每月每平方米285.1 元，环比上涨4.2%。与去年第二季度比拟，年租金增长率到达17.8%。销售市场方面，遭到需求不时上升的推进，优质写字楼市场均匀售价继续坚持上扬。本季度均匀售价到达每平方米25,887元，环比上升2.2%，与去年同期比拟，年增长率到达15.3%。供应方面，本季度北京中关村区域新增甲级写字楼清华同方科技广场二期入市，新增面积44,200平米。遭到不时增长的需求的推进，甲级写字楼整体空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6个百分点，继续坚持在较低程度。

　　上海：上海写字楼市场继续坚持上升走势。截止六月底，甲级写字楼均匀租金到达每月每平方米314.3元，环比上涨5.6%。与去年第二季度比拟，年租金增长率到达16.1%。销售市场方面，优质办公楼依然是市场投资热点。本季度上海优质写字楼市场均匀售价到达每平方米31,165元，环比上升2.7%，与去年同期比拟，年增长率到达11%。本季度上海共有浦东陆家嘴的安定金融大厦、浦东花木的嘉里城和浦西静安区的1788国际中心3栋甲级写字楼入市，为市场新增了24.6万平方米办公面积。而市场的需求较好地消化了新增供应。本季度上海甲级写字楼整体空置率降至8.7%，相比上季度降低了0.9个百分点。

　　广州：广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止到六月底，甲级写字楼均匀租金到达每月每平方米139.7元，环比上涨7.1%。与去年第二季度相比，同比上涨19.7%。租金方面，本季度各板块甲级写字楼均坚持上升趋向。销售方面，受住宅限购令影响，投资继续流向商业地产市场。第二季度广州市优质写字楼均匀售价到达每平方米18,610元，环比上升6.5%。其中，天河区优质写字楼均匀价钱涨幅最大，到达每平方米21,772元，环比上升8.9%。供应方面，本季度甲级写字楼富力盈信大厦开业，新增建筑面积121,274平方米。2010年广州亚运会过后，大量的写字楼在建，写字楼将来供给充足。市场需求继续增长，空置率降落至8.8%，较上季度降落1.2个百分点。

　　深圳：深圳写字楼市场继续稳定增长，甲级写字楼均匀租金到达每月每平方米176.6 元，环比上涨6.5%，与去年第二季度相比，年租金增长率到达21.9%。销售市场本季度同样呈现快速上升趋向，优质写字楼市场均匀售价上涨至每平方米34，021元，环比上涨7.5%， 与去年同期相比，年增长率到达24.6%。供应方面，本季度深圳福田车公庙甲级写字楼NEO企业大道入市，新增建筑面积30,997平方米。使深圳车公庙区域甲级写字楼空置率到达9.9%，为全市最高。但整体空置率仍坚持在5.7%，与上季度根本持平。

　　天津：天津甲级写字楼市场继续坚持稳定增长态势，均匀租金到达每月每平方米144.2元，环比上升2% 。与去年第二季度比拟，年租金增长率到达7.5%。销售市场，由于目前在售的优质项目供给较少，同时投资需求的上升推进了价钱上涨。本季度优质写字楼市场均匀售价到达每平方米15，109元，环比上升4.9%；与去年同期相比，年增长率到达22.1%。供应方面，本季度泰达区域的泰达MSD（C 区）甲级写字楼建成入市，新增129 ,000平方米面积。新增项目入市补充了市场存量，空置率有所上升。截止到二季度末，天津甲级写字楼均匀空置率到达16.5%，较上季度上升6.8个百分点，空置率上升至去年年初程度。（来自新浪乐居）