日前，房地产效劳机构高纬环球发布了2011年第二季度北京写字楼市场报告。报告内容显现，2011年第二季度，北京写字楼市场租金继续上涨，写字楼租户租金压力上升，将来租金将维持上涨趋向。

 

　　经济增长势头放缓 紧缩政策难松动

　　第二季度银行新增贷款总额继续降落，工业产出增幅放缓，一些主要城市商品房价钱也开端降落，种种要素反映出中国经济已趋于放缓。银行信贷的不时紧缩使地产开放商堕入资金窘境，继四月穆迪下调中国内地房地产瞻望评级至‘负面’，规范普尔也于六月将中国房地产市场预期从稳定下调至‘负面’。

 

　　第二季度通货收缩程度持续上升，5月消费者物价指数已升至5.5%，到达34个月以来的最高程度。一些经济学家指出通货收缩还会加剧并在6月超越6%。随即，央行宣布自6月20日起再次进步银行存款准备金率0.5个百分点至21.5%以对冲活动性，这是2011年以来央行第六次上调银行存款准备金率。由此，紧缩的货币政策估计仍将继续，而市场对加息的希冀亦不时进步。

　　租金涨势强劲 写字楼租户租金压力上升

　　强劲的租户需求以及写字楼面积供给缺乏促使租金继续上涨。截至2011年第二季度，北京甲级写字楼均匀有效净租金到达每月每平方米钱366元。租金增幅明显高于上一季度，到达13.6%。同时，第二季度北京甲级写字楼均匀空置率环比降落了1.8个百分点至4.5%。

　　目前北京写字楼市场的低空置率、强劲的租户需求以及有限的将来供给促使市场上的零散面积租金对整体市场租金影响力不时上升，租金程度被相应推高。同时，业主方市场令租户的议价才能亦不时削弱。由于市场中可选择的写字楼相对匮乏，租户的租金压力将不时上升。

 

　　将来租金将维持上涨趋向

　　持续的写字楼需求和有限的将来供给将继续推高租金程度。由于市场租金会遭到剩余面积租金的影响，而目前市场上现存的写字楼空置面积又主要集中在高质量写字楼中，市场的均匀租金程度将面临更大的上升压力。2011年入市项目的延期以及将来两年的较低新增供给量也将在一定水平上支持租金上扬。估计持续上升的租金程度将使局部租户思索搬离中心商圈或将公司的办公需求分散至不同的写字楼中。（来自新浪乐居）