北京本月新房出售降70%

    据21世纪不动产监测，截至7月20日，北京取得预售的项目仅8个，环比6月同期的18个，降幅达56%；新增预售面积206437.7平米，北京写字楼出租，相较于上月同期的688214.4平米，下降70%。新房网签5916套，相较于上月同期的4930套，增长20%。

　　从区域分布上来看，7月取得预售的项目多半位于密云、顺义、昌平、大兴等区域，四环以里新增预售项目为零，预售均价也跌破16000元/平米，7月取得预售项目的均价为15983元/平米。

　　本月新房网签表现好于上月同期。截至7月20日，北京房地产交易网数据显示，新房网签5916套，相较于上月同期的4930套，增长20%。

　　21世纪不动产分析师汪丽认为，从7月上中旬的新房预售市场表现来看，在剩下的近10天时间里，北京新房项目获取预售证的步伐将维持缓慢的进度，难有大起色。预售项目量的大幅下降，与目前的市场供需环境有着直接的关联，尽管如此，成交量相较于上月而言仍将保持上行趋势。

　　造成这种市场现状的原因在于以下几点：

　　首先，存货量的持续增加让开发企业新增供应动力不足。过去几个月以来，成交乏力，市场存货量激增，对于近期开发商申请预售证的热情起到了降温作用，加之7月楼市传统销售淡季的到来，开发商缺乏新增供应的驱动力。

　　其次，在目前房地产投资下滑比较严重的情况下，限购政策持续进行，投资需求被全面挤出，目前市场成交主要为刚需支撑。郊区盘存量逐渐增加的同时，开发商降价动力、打折趋势也将直接刺激成交的达成，这也是新房成交逐渐提升的重要因素。

　　再次，从刚需购房人的心态来看，房价下行的预期进一步加强，随着郊区县新房、二手房存货量的增加，楼市逐渐转变为买方市场，在这样的市场格局下，购房人有了更多的选择空间，而开发商处于相对被动的地位，持续增加新房供应的积极性受挫。

　　从目前的市场情况来看，新入市的商品房消化周期拉长，已经成为市场成交的显著特征。住房需求已明显缺乏动力，开发商都是在观望之中谨慎推盘。尽管如此，前两年土地供应量较大，今年三季度新开楼盘将会增多的大格局将不会改变，这对价格下降将会起到一定推动作用。（来自新浪乐居）