特价房引大兴成交热

　　7月2日，旭辉御府借11周年庆推出100套特惠房，起价17600元/平方米，较此前21000元/平方米的销售均价下调3400元/平方米。据悉，选房当天特惠房户型便被抢订一空，写字楼出售，而在此前的近一个月时间内，该项目仅售出6套住宅。

　　无独有偶。6月26日，同样位于大兴的领海朗文世家六期开盘，起价17000元/平方米，较此前均价最高低降2000元/平方米。此外，在7月3日前购房可享用总价款优惠10万元，全款优惠400元/平方米，贷款优惠200元/平方米。开盘当日，受此优惠吸收前来的购房者纷至沓来，当天认购70余套。

　　与周边普遍高于2万元/平方米的在售房价钱相比，两项目17000元的均价有明显的竞争力。从两项目的销售数据上看，降价也为其带来了丰厚的利润，为近期成交低迷的整个大兴楼市，带来了新的曙光。

　　周边楼盘跟进降价

　　或许正是尝到了特价房的甜头，旭辉御府表示，近期还将加推50套花园洋房作为特价房，但时间和价钱等尚未肯定。

　　除此之外，大兴多个在售项目近期也纷繁打出降价大旗。位于大兴黄村的绿地中央广场·新里西斯莱公馆，目前住宅剩下缺乏100套的尾盘，据售楼员引见，最低价可低至1.9万元/平方米，较2.3万元/平方米的前期均价直降4000元。同样位于大兴黄村的金地仰山项目，目前在售楼盘最低价为17000元/平方米，较此前21000元/平方米的均价同样下调4000元。

　　此外，包括首邑溪谷、红木林等均价在2万元/平方米以上的项目，也都采取办卡优惠的促销手腕。

　　大兴楼市起步于2009年，在土地大量供给、城南2900亿开展规划、宜家进驻以及众多知名房企集中涌入等众多利好作用下，在短短两年内迎来如日中天的高速开展。房价也从2009年初的1.2万元/平方米，直线打破2万元/平方米，假如没有宏观调控，大兴房价可能已进入3万元时期。

　　据链家地产市场研讨部统计，写字楼从行政区域看，今年上半年新开期房住宅项目中，昌平、大兴、通州三个近郊区域的房价降幅位于全市高位，降幅分别为17%、16%、22%。另据亚豪机构统计数据显现，大兴区楼市销量在3月跌至缺乏400套后，成交均价开端有所回落，6月到达17161元/平方米，以至比2010年全年的成交均价17335元/平方米还要低。

　　二手房方面，据伟业我爱我家市场研讨院统计，截至6月，大兴(包括亦庄)区域的供需比已由年初的1:1.42，降落到1.12:1，供不应求的市场形势得到逆转。

　　下半年供给放量或晋级价钱战

　　“持续去年的区域热度和项目口碑，今年这些项目仍在稳步成交，而且开发企业要思索项目品牌和口碑，以及前期业主的利益等要素，再加上项目之前的销售回款较为充足，大兴尚不具备大范围降价的理由”，大兴区某项目担任人表示。

　　不过到了下半年，2009-2010年两年内大兴出让的大量住宅地块将陆续进入开盘销售周期，大兴将迎来大范围的新房入市潮。为取得竞争优势，新盘的低价入市有望成为新特征，从而触发周边个别老项目的跟进降价。

　　统计显现，2009-2010年内，大兴出让的住宅用地达22宗，规划建筑面积达496.1万平方米，供空中积仅次于房山，远高于北京其他各区。另据亚豪机构统计，目前大兴区待售的新盘项目有近20个，其中有多个项目将在下半年开盘销售，例如兴创屹墅、保利新茉莉公馆等。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，今年5月，大兴商品住宅的成交均价为18331元/平方米，与今年2月成交价钱的最顶峰相比曾经降落16.1%。假如下半年呈现集中供给，那么较大的销售压力无疑会影响到楼盘定价，很可能会呈现房价的普遍下滑。 （来自新浪乐居）