随着低价项目密集入市，北京新房成交价钱7月来明显降落。记者从北京房地产买卖管理网以及亚豪、链家地产等机构理解到，71%的在售郊区项目的售价在2万/平米以下，郊区新盘步入2万元以下时期，北京写字楼出售。

　　北京房地产买卖管理网信息显现，上周开盘的4个项目中，价钱最高的是通州区的富力·金禧花园，开盘均价20000元/平方米，位于通州区新华大街与新华南路交汇处；而价钱最低的为密云县的行宫·御东园，开盘均价9500元/平方米，位于密云县行宫街法制公园北侧。

　　主打“低价牌”也成为开发商集体选择，上周开盘项目价钱呈现明显的下行趋向。纯新盘行宫·御东园、首开·国风美唐的开盘均价相比区域均匀程度每平方米低了两三千元。遭到低价盘入市的影响，上周北京商品住宅成交均价为21399元/平方米，比前一周每平方米降落2919元，降幅达12%。

　　北京房地产买卖管理网数据显现，6月以来38个新开住宅项目中，郊区项目占到29个，占比到达76%，其中71%的郊区项目的售价在2万/平米以下。其中，7月中上旬售价2.5万以下(不含远郊区县)的中低端项目整体均匀报价18629元/平米，成交价钱为17512元/平米，较年初约降7%。另外，中低端项目拟售均价与成交均价的差距减少至6%左右。

　　同样表现低迷的还有高端住宅，依据链家地产市场研讨部统计，和2010年相比，2011年新增高端住宅的定价明显激进，根本无5万元/平米以上项目。写字楼同时，7月高端项目的成交均价仍然明显低于售价，如倚山庭院、红杉溪谷嘉园的成交价分别为39800元/平米、25000元/平米，分别低于定价8000、7000元每平米。

　　链家地产首席剖析师张月以为，上半年郊区商品房项目明显畅销，签约率仅30% ，限制了开发商资金的及时回笼，加之近期供给井喷，出于项目之间销售竞争加剧以及签约将持续低迷的预期，开发商在新项目定价上开端理性回落，因而，郊区项目供给特别是2万以下的地段供给比例开端加大。（来自新浪乐居）