受楼市宏观调控影响，通州房价飞涨的势头遭到了明显遏制，并进入降落通道。写字楼出租据伟业我爱我家市场研讨院统计数据显现，7月(截止23日)通州二手住宅均价为14575元/平米，环比6月同期下跌了1.8%，这已是通州的二手住宅价钱连续第四个月呈现下跌势头。

　　固然受房价不景气影响，局部二手业主由卖转租，房源供给有所减少，但是在去年房价处于高位时入市的局部业主面对房价的连续下跌，为了防止更大的损失，降价出卖的心情越来越迫切，据伟业我爱我家市场研讨院统计，近一周来的降价房源逐渐增加，90平米以下的中小户型房源相对来说由于较好出手，所以挂牌价降幅普通在3—5%左右，而150平米以上的大户型房源，由于市场需求量很少，所以房价降幅也较大，普通在6—15%左右。

　　房价的回落，再度激起了局部购房人群的购房意愿，据伟业我爱我家统计，7月(截止23日)通州区域的电话咨询量和门店咨询量环比6月同期上涨了109%，有效客户注销量环比上涨了6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对新浪乐居表示，通州的购房者中，以在京工作的外地户籍人口和初次置业人群为主，这局部购房人群由于资金实力相对有限，购房需求有相对较为迫切，所以对房价非常敏感，近一段时间通州房价的连续回落，使得这局部购房者逐渐走出张望，出手购房，随着通州房价继续小幅回落，不时增长的购房意愿将最终转化为成交，房价的下跌，需求的反弹，通州二手住宅成交量有望回暖。（来自新浪乐居）