国务院7月12日请求房价上涨过快的二三线城市进一步施行限购等政策。固然“二三线城市”的界定至今依然含糊，但能够肯定的是——未限购城市的房价泡沫已惹起监管层的高度担忧，写字楼出售。

　　在限购疑云覆盖下，连日来，开发商抓紧跑量，而业内关于限购晋级的热议声也一直没有停息过。

　　现象：未限购加剧泡沫汇集

　　7年前，陈安宁所在的房地产开发公司，从南京转战宿迁泗阳。身为公司掌门人，陈安宁亲见了这些年泗阳县城房地产开展的速度。“新行政中心周边房地产项目众多，同区域地价曾经到达了200万元/亩。周边项目住宅价钱都已是3000元出头了。”

　　像泗阳这样的县城，外来购置力有限，支撑市场的主要为当地需求。“县城人口10多万，按一户3.5人算，不过4—5万户，但是当地楼市1年的供给量却高达100万平方米，按户均100平方米计算，就有1万套。虽然供大于求，但当地楼市的消化才能并不弱，具有两三套房子的家庭不少。”

　　同为宿迁县城的泗洪，房地产开发之热更是引人瞩目。据陈安宁理解，泗洪当地对房地产商放高利贷的现象很普遍。2008年调控紧的时分，开发商贷款难，就借高利贷，年息高达60%—70%，就算和放贷者关系好一些的，年息也要30%—40%。如今又是一轮从严调控，开发商借高利贷开发的现象有增无减。随同当地房地产快速开展而兴起的高利贷行业，“养”出了不少开宝马的富豪。但陈安宁却觉得这是一个可怕的链条，一旦有人倒下去，整个市场可能就毁于一旦了。

　　省社会科学院经济研讨所助理研讨员王树华说，从近几月房价数据看，房价同比涨幅超越两位数的大局部是二三线城市。“由于投资渠道匮乏，以及通胀预期的存在，不断有人把购房当作一种财富保值增值的有效手腕。一线城市和局部二线城市限购后，炒房资金必定会‘挤’入二三四线不限购城市，从而助推当地房价上涨。相反，已限购城市房价却得到缓冲。我省已实行限购的南京、苏州、无锡，房价同比上涨幅度曾经减缓。今年1—6月南京房价同比上涨1.94%、苏州上涨2.37%、无锡上涨4.16%。徐州由于5月才开端限购，房价同比涨幅相对偏高，为8.43%。” 下转A2版

　　热议：是“敲山震虎”还是“山雨欲来”

　　据称，住建部正抓紧遴选二三线城市的限购名单。省住建厅相关人士近日向记者表示，目前还未接到住建部有关新一轮限购的进一步通知，“名单”一事尚不明白。

　　有剖析人士以为，限购扩容，更多是“敲山震虎”，对市场的心理影响大于实践冲击。南京房地产开发建促会秘书长张辉表示，限购应不可能一下子全面铺开，构成“上山下乡”的全民限购阶段。

　　资金如水，逐利而行。业内存有担忧：一旦限购令由一线重点城市扩展掩盖到二三线城市，接下去购房资金很可能又会继续向一切未限购地域蔓延。对此，中央政府面临极大考验。南京工业大学房地产系副主任吴翔华剖析说，当前中央负债是个大问题。中央政府主要靠土地出让金还债，一旦限购从严，对中央土地财政和相关行业开展影响宏大。在确保中央经济平稳运转的压力下，限购扩容能否会得到中央政府的积极顺应，也还有待察看。

　　王树华以为，投资、投机性资本进入人均收入、购房支付才能更低的二三四线城市后，将会招致更大的经济与社会风险，因而，限购有必要停止扩容。老百姓的购房接受才能不应由于房价过快上涨而弱化。

　　异动：开发商变“限购令”为“促销令”

　　虽然新一轮限购城市的名单尚未出炉，一些开发商已借“限购令”变“促销令”，欲快速出货、快速销售，而抓紧在非限购城市置业者也有所增加。

　　7月24日，安徽滁州高温34℃，当地碧桂园[简介最新动态]欧洲城却紧急加推1500套房源，当天推出的高层住宅销售优惠均价仅3839元/平方米，联排和双排别墅的均价也分别仅有6050元/平方米和8200元/平方米。因低总价、不限购，现场吸收了约2000名意向客户，其中的大局部来自南京。

　　此前一天，位于句容的仙林悦城推出了500余套房源，楼盘打出“首付9万元”的广告，当天开盘4小时就售出350套房源，销售率达七成。

　　开发商提早“抢跑”的现象在南通等城市也开端呈现。7月21日，南通一别墅楼盘率先降价2000元，销售单价从一周前的15800元下调至13800元；7月23日，当地新区中心地段的一家楼盘推出12套特价房，并给出多重优惠，仅一个多小时，现场签约房源曾经到达了40多套。

　　陈安宁现已转战至句容宝华从事别墅开发，他说，“一次性付款金额太高，贷款的话，要么批不下来，要么等贷周期长。仅仅限贷这一条，就曾经让开发商的日子不好过了。”

　　资金，是房地产开发的“血脉”。数据显现，1—6月，全省新增房地产贷款772.14亿元，同比少增651.11亿元，其中，个人购房贷款和地产开发贷款分别少增585.47亿元和185.95亿元。

　　即使在未限购城市，上半年房贷放款也大幅减少。如扬州，上半年房地产贷款同比骤降38.7%。

　　有南京开发商通知记者，如今已无法办理房地产信托，土地抵押贷款也很难做了。“如今去银行贷款，差不多都会说‘没有额度’，真实要贷，只能给半年的存兑汇票，还要本人贴息。”

　　在资金捉襟见肘的情况下，假如再要应对“限购”之困，开发商只能在价钱战略上动脑筋，二三四线城市房价可能因而“爬行行进”以至“跳水”。（来自新浪乐居）