从产品的角度来看房地产业，在今年楼市调控措施“国八条”的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，以至迫近历史高位。但奇异的是，全国多城市房价并未降落，这种产品大量积压但价钱坚硬的现象在经济范畴并不多见。写字楼出售

　　房价居高不下的理由终究何在？随着下半年供给压力进一步增大，房价走势将何去何从？

　　多城市库存迫近历史高位

　　据北京市房地产买卖管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点，而依据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比到达了14.8，即在不新开盘的状况下，依照上半年的销货量北京市场房源可供销售近15个月。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，标明北京楼市积压严重。

　　其他一线城市也不悲观，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米，据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需求较长的消化时间。截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。

　　在二、三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐渐攀升。截至2011年6月底，郑州市区商品房累计可售面积522.79万平方米，同比增长31.75%；其中，商品住房累计可售面积303.5万平方米，同比增长27.01%。剖析人士指出，假如按2011年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52.87万平方米和39.69万平方米来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积能够销售近10个月，商品住房累计可售面积能够销售7个多月。

　　张大伟表示，库存上升表现了调控政策的效能，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑止了投资投机性购房需求。

　　在量、价、供、求等左右楼市大局的根本要素中，目前呈现的市场信号是局部一、二线城市买卖量处于萎缩状态，不合理购房需求遭到了抑止，库存量也在持续上涨，不过，价钱变动尚不明显。

　　世联地产华北战略资源中心总经理刘春岩表示，从市场各方的等待和判别来看，权衡本轮房地产调控的最重要的尺度之一就是房价能否降落。

　　张大伟表示，随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。

　　下半年全国楼市供给潜力宏大

　　刘春岩剖析，目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令的推行，更多城市的购房需求将遭到抑止，这意味着在量、求这些环节依然将释放价钱调[最新音讯价钱户型点评]整的信号，与此同时，多个城市在今年下半年或明年上半年都有着供给井喷的潜力。

　　据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市将来潜在供给量监测显现，下半年绝大多数城市的商品房供给将疾速放量。其中，北京市下半年的潜在供给量为896万平方米、明年上半年潜在供给量为1168万平方米；上海市上述两个时间段供给量分别为1029万平方米和1082万平方米；广州上述两个时间段供给量分别为799万平方米和515万平方米；南京上述两个时间段供给量分别为655万平方米和582万平方米；天津上述两个时间段供给量分别为1074万平方米和953万平方米；青岛上述两个时间段供给量分别为766万平方米和553万平方米。

　　刘春岩表示，无论是这40个城市还是全国，今年下半年的供给量都非常充足，而且今年上半年受压制延后上市的供给量都将在今年三、四季度推出，这些要素将会聚在今年四季度和明年一季度构成供给高峰，届时市场压力将非常宏大。

　　依据世联地产研讨，供销差到达高峰时，随即迎来价钱底部。

　　刘春岩剖析以为，今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供给量放大是大约率事情，供大于求将成常态，2012年1季度楼市供销差将到达高峰，价钱面临较大的下行压力，将来市场走势正朝着调控料想的方向开展，房地产市场正进入由政策主导转向市场力气主导的场面。

　　不过，从今年上半年市场来看，推延开盘和收缩投资成了许多开发企业应对高积压的方式。今年上半年北京市获得预售证项目在近年来处于低位，而从上海等地供给曲线图来看，其上半年供给上涨其实非常迟缓。

　　市场变数增加需关注开发商资金链

　　在很多经济范畴，企业基本经不起半年的积压，但是在房地产市场，经过几波时间长短不同的产品积压，全国房价未见松动。特别是就区域市场来看，剖析人士指出，随着库存的增加和需求的压制，部分市场处于奇妙的动态均衡状态，以至是供过于求，房价降落动力应非常充足。

　　一家房地产企业高层人士对此表示，这主要是由于开发企业依然普遍看好后市，长期来看，由于我国城市化所带来的宏大的新增购房需求依然没有消化。

　　剖析人士以为，整体上开发商的资金链依然可以运转，假如资金持续遭到压力，开发企业势必积极吐盘，以至是降价求量。

　　数据显现，在已发布上半年销售业绩的开发商中，万科、恒 大、保利、碧桂园、恒盛等房企上半年销售金额同比均大幅增长，这显现出大型房地产开发企业的资金链有一定保证。另外，来自用益信托等机构的数据显现，今年上半年房地产汇合资金信托范围比去年同期翻番。剖析人士指出，很多开发商已储藏了大量资金以应对风险。

　　而且，正是在这种库存积压与房价坚硬的过程中，房地产行业调控政策也在被逐渐消化。有调查数据显现，2季度购房者对保证房和房价控制目的的自信心度比拟低，其中仅有18.4%的购房者以为保证房可以起到平抑房价的作用，比1季度降落6.5个百分点。

　　刘春岩表示，必需看到，今年下半年库存压力将比上半年更大，而且，假如将来房价继续坚硬或走高，不扫除限购政策范围继续扩展和新的行政政策出台。（来自新浪乐居）