依据北京市房地产买卖管理网数据显现，上周(7月18日-24日)北京期房、写字楼、现房商品住宅累计成交1557套、17.9万平米，环比之前一周分别下跌46.1%和37.8%。

　郊区项目成交量居首

上周位列全市成交量榜首的项目是昌平区的首开国风美唐，单周售出425套，固然该项目是50年产权的公树立项性质，但是仅为13504元/平方米的成交均价，相关于周边同样类型的商住项目16000—18000元/平方米的价钱有相当优势；同样位于昌平区的金隅·观澜时期成交均价为16722元/平米，单周售出92套，比周边在售住宅项目的单价低了3000-5000元。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，关于购房人来说，楼市限购将继续深化主动张望的客户群数量。关于开发商来说，限购标明了中央的调控决计，寄希望于限购令在短期内退出已不可能，开发商的销售压力和资金压力也将长期存在，为了防止被动等候，主动降价是独一途径。估计将来一段时间，更多上市新盘将会低价入市，降价的老项目数量也将有所增加。

　　五环外供给量超八成

据机构数据调查显现，截止到7月25日，京城四环内和五、六环之间的项目签约率明显超越了其他区域市场。北京中原地产三级市场研讨部总监张大伟针对这一现象剖析以为：“这一状况主要缘由是刚需及改善性需求仍然主导市场。中心城区的房产保值功用在目前供给量短缺下仍然遭到购房人喜爱。”

记者从北京市房地产买卖管理网上得悉，2011年以来，北京市内供给的93个商品房期房住宅项目中，五环外项目到达了74个，提供的住宅套数合计为25069套，占领今年以来供给总量的83.8%。而五环外签约合计套数到达了11284套，占领7月中旬前市场总签约13975套的80.7%。郊区成交量占领了市场的绝对主导。（来自新浪乐居）