今年“京十五条”出台以后，北京二手房成交量屡创新低，依据北京市房地产买卖管理网发布的数据显现，7月1日到24日，二手房成交量为6020套，鉴于7月份的时间曾经过去了80%，北京写字楼，成交量低于6月份简直已成定局，这个成交量曾经回归到2009年前的程度。

链家地产市场研讨部对全市5207个存量房买卖楼盘停止监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩展，7月份零成交楼盘到达3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交的楼盘成交套数减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交楼盘占比曾经到达60.8%，创调控后新高。

截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘曾经到达1059个，占比超越总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘到达117个，为各区域最高。

链家地产首席剖析师张月以为，随着大量畅销楼盘的不时累积，业主扛价的心理也会逐步削弱，局部畅销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以致一年内逐步构成范围效应，推进北京二手房市场全面降价。

北京中原市场研讨局部析以为，目前北京的二手房市场，在区域上曾经呈现了从外到内降价的趋向，通州、大兴等地的价钱松动愈加明显。在产品上，主打大户型和不满5年的楼盘降价明显。

　■ 观念

　 　二手房接近降价临界点

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，目前二手房市场曾经接近价钱松动的临界点。“随着下半年新房入市量的增加和保证房入市量的增加，二手房降价只是时间问题，由于房价稳中有降可能是将来一年以至两三年市场的基调。”

此外，胡景晖以为，很多二手房业主卖房是为了再买房，完成置业晋级。假如在下半年，新房市场可以呈现供给量增加，价钱降落，让业主比拟容易物色到置业晋级的目的，也会有利于激活二手房市场的成交量。（来自新浪乐居）