自今年2月以来，鼎力度的“限购令”对国内局部一、二线城市的房地产市场产生了较大影响，使开发商对后市的预期被迫调整，一些中央政府的土地收入也大为缩水。此前，一度有人预期，一旦中央政府利益遭到触及，“限购将逐渐放宽”。但在最近的国务院常务会议上，对楼市的“限购”被再度强调。已施行限购的城市被请求“继续严厉执行”，房价上涨过快的二、三线城市则明白“要采取必要的限购北京写字楼施”。显然，楼市各方利益博弈进一步凸显，土地收益降落促使中央政府对现有政策执行力度的放松以及通胀加大与局部城市“限购”，资金流向二、三线城市推进房价上涨，成为下半年楼市调控的关键。

　　国度统计局7月18日发布的最新数据显现，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价钱环比涨幅继续趋缓，但房价涨幅居前的，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等城市均为二、三线城市，曾经取代北上广深成为领涨主力。其中，价钱同比涨幅位居第一的乌鲁木齐涨幅高达9.3%，兰州、南昌、洛阳涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

　　与房价涨幅相对应，二、三线城市楼市综合地价涨幅也大幅上涨。据疆土资源部发布的二季度全国主要城市地价监测数据，综合地价环比涨幅前十位中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二、三线城市榜上有名，综合地价同比涨幅超越20%的城市昆明、深圳、石家庄、南宁，均为二、三线城市。

　　据中原集团研讨中心25日发布的一份针对15个省份50个未“限购”二、三线城市楼市的最新调查报告显现，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，37个城市价钱呈现小幅上涨，且近四成城市本地投资购房比例超越20%，近三成城市外地人购房比重超越20%。调查报告以为，应依据市场开展阶段和市场构造等要素差别采取不同限购措施。

　　中央发出“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”政策信号，标明了中央坚决地调控自信心，被业界视为中央对中央放松调控激动的警示。据统计，目前，全国已有608个城市依照请求发布了2011年新建住房价钱控制目的，占全国城市总数的92.5%，但实行限购政策的城市仅40余个，在国度统计局重点监测的70个大中城市中，有超越一半尚未出台“限购令”。扩展“限购”城市的数量已无悬念，主流地产剖析机构均以为，只需坚持对现有政策严厉执行，下半年调控效果会愈加明显。但同时也有业内人士担忧楼市扩展“限购”面临执行难。

　　21世纪不动产剖析师粟日表示，限购范围的扩展，对投资客的异地置业起到一定的阻滞作用。但是二、三线城市限购政策的执行存在一定艰难。面对限购，开发商能够采取缓拿地、不拿地的方式来应对，但中央政府短期内对土地收入的依赖却无法改动。换句话说，中央政府的资金链可能比开发商更慌张。目前中央融资平台债务已超10万亿，很多中央政府高负债运转。据审计署数据称，2010年底，有78个市级和99个县级政府负有归还义务债务的债务率高于100%，分别占两级政府总数的19.9%和3.56%。而今年保证房的建立任务已绝后繁重。一方面是中央政府对房地产调控的坚决决计，一方面是中央政府财政收入的理想艰难，行政限购“欲罢不能”。

　　业内人士以为，通胀压力的加剧，投资渠道的狭窄，使房地产的投资属性被放大。处理房价上涨问题，决策层的决计很重要，而从土地制度上、财税制度上改动中央政府垄断、高价供地很必要。（来自www.beijing-office.com）