机构统计显现，前7月工业用地占比53.5%，普通商品住宅供地占比缺乏三成

　　张旭

　　本报讯 (记者张旭)北京中原地产统计，自2009年以来，北京工业用地供给初次超越普通商品住宅用地。同期，链家机构统计显现，全国工业用地数量也超越普通商品住宅供地。北京华远地产董事长任志强发表博文称，工业用地总量大，加剧寓居与消费矛盾，应处理好两者关系。

　　北京前7月工业供地超普宅280万平方米

　　依据北京中原地产统计，截至昨天上午，今年北京前7月供给土地合计129宗、1098万平方米。除商业金融性质地块外，工业用地60宗，占空中积587.8万平方米，而普通商品住宅用地24宗，占空中积306.8万平方米。依据供空中积计算，工业用地占比到达53.5%，而住宅用地占比缺乏28%。这是2009年以来初次工业用地供给超越普通住宅用地。2009、2010年在公开出让的土地市场上，工业用地占比只在三成左右，住宅用地占比均超越40%。

　　链家机构一份统计也显现，从全疆土地供给看也有相似的状况，在截至昨日全国超越6.7亿平方米的土地供给中，工业用地占比53.5%、住宅用地仅占35%。

　　业内担忧工业用地过大影响住宅供给

　　昨天，北京华远地产董事长任志强在最新的一篇书评博文里表示，从欧美等兴旺国度状况看，工业供地的数量都远少于城镇寓居用地，普通比例在1：3到1：5之间。而在我疆土地原本就稀缺的理想下，工业用地总量远远大于城镇建成区总量，更突出了寓居与消费之间的矛盾。不论是保证房还是商品房都无法完成城镇居民每户至少对应有一套成套住宅的请求。任志强以为，固然要鼎力开展经济，但也应合理布置土地为人效劳和为GDP效劳的关系，增加土地的集约应用率。

　　北京中原地产剖析以为，假如能完成工业用地局部转移到住宅市场，例如允许企业在工业用地上建立公租房，则有利于增加市场房源供给。链家地产首席剖析师张月也表示，工业用地价钱低廉，均匀地价仅为住宅的七分之一，将局部工业用地转为住宅用地，能够增加中央财政收入。由此可以看出，对北京写字楼市场也有一定的影响。

　　不过也有业内人士以为，无论北京还是全国的统计数字均未完整包括划拨的保证房用地。此外，目前所显现的宅地比例较小也和北京供地节拍有关。在下半年加大住宅用地供给后，工业用地和住宅用地比例可能回归以往年度程度。

　　以北京为例，今年已完成的工业供空中积占去年全年的63%，而普通商品住宅供地只占去年的24%。

　　从美、英、法、日、德等兴旺国度的状况看，其工业供地的数量都远少于城镇寓居用地，普通均在1:3到1:5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量，于是在土地原本就稀缺的中国，更突出了寓居与消费之间的矛盾。不论是用保证房还是用商品房来处理城镇居民的寓居问题，都无法让城镇住房完成每户家庭至少对应有一套成套住宅的请求。

　　———摘自任志强博文《评袁一泓新书<从沸腾到癫狂>》