2011年上半年，全国的新房市场在“新国十条”之后，从1月份的前史高位扶摇直上，直到6月末仍处于迟缓苏醒阶段，并未走出低迷的行情。据华夏集团研讨中间最新发布的《2011上半年度申报》引见，成交不振的首要缘由在于，限购政策和信贷收缩的双重压力下，很多改善性购房者落空购房资历，而更多刚性需求购房者又无力购房。另一方面，上半年新房供给也较2010年下半年大幅萎缩，供给缺乏制约了成交放量，也带来了库存量的明显上升。北京写字楼出租。局部主流开拓商开端自动降价促销，取得了较好的发卖后果。然则价钱松动的景象尚未在大局限延伸，全国新房市场总体价钱仍然坚硬。

    但是，自2010年起，全国房地产开拓投资额和新开工面积都在高位运转，将来新房供给会继续添加。估计下半年，开拓商在资金和发卖目的的压力下，会加大新房供给，降价局限会有所扩展，市场进入以价还量的阶段，成交量回暖速度会逐渐加速。然则，因为2011年保证房方案建立规划大幅度提拔，短期内将会占用房屋地盘供给和分流局部市场需求，这对新建住房市场的回暖仍将发生必然的影响。

政策从紧：限购限贷双重压制

自2011年1月26日“新国八条”出台以来，当地细则陆续跟进，新政在限贷、限购方面给楼市成交带来了直接和宏大的影响。“限购令”使得大大都投资性和局部改善性购房者落空购房资历，而仍然高位运转的房价及借款本钱的进步，也使不少刚性需求购房者无能为力。在双重压力下，市场需求被大大按捺，楼市敏捷跌入低迷。

和积年调控政策比拟，“新国八条”最凸起之处在于，除了经过金融伎俩，使得二套房贷首付比例到达60%，还经过行政伎俩要求当地当局出台限购办法，并制订房价节制目的，还将限购局限扩展到全国各直辖市、方案单列市、省会城市等。新政不只触及面广，并且调控力度大，超越以往各次调控政策。

2011年1~6月，央行一共进行了两次加息。信贷收紧、利率提拔影响了购房借款发放、进而按捺了需求的释放。2011年一季度末，购房借款余额为6.5万亿元，同比增速下滑至22.8%，延续4个季度下滑，个中一季度净新增购房借款为2800亿元，同比大幅下滑51%。2011年上半年，跟着利率的逐渐提拔，局部银行削减了基准利率首套房贷的发放，不单作废首套房贷利率扣头，还进步首套利率至基准利率1.1倍，愈加影响首套购房者的刚性购房需求。

供过于求：库存压力有增无减

近两年以来，房地产调控政策并没有障碍房地产开拓企业投资建立的热情。自2010年以来，全国在建房屋面积依然坚持疾速增进的势头。2011年1~5月，全国累计房屋新开工面积5.9亿平方米，同比增进20.6%。新开工和施工面积均为自2000年以来同期最高位。

凡间状况下，房屋从开工到完工的建立周期在18~24个月。估计2011年三季度起，房屋完工量将开端提拔，整个供给阶段将连续至2012年下半年。

新房供给量将明显上升，而发卖量增速却开端放缓。本年上半年，全国在建面积增速弘远于发卖面积增速，将来库存压力将分明增大。2011年1至6月，华夏监测的7大重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州）新增供给数据显示，新政后楼市供求两边都继续低迷，开拓商受资金、库存、发卖业绩等多方压力，在张望一段工夫后，逐渐添加每月供给量。

与前史程度比拟， 2011年上半年的新增供给较2010年上半年削减了4%，较2010年下半年大幅削减35%，较2008的高位削减约35%，处于近3年以来的较低程度。供给量的削减也成为本年上半年成交量低迷的缘由之一。为了促进销量，估计下半年的新开盘面积会持续加大。

降价探路：价钱坚硬成交萎靡

    2011年上半年，重点城市一手房屋成交价钱仍在前史高位，受成交构造影响，成交均价动摇幅度加大。在限购政策和信贷限制下，购房需求曾经大大削弱，但是房价仍然坚硬招致成交愈加萎靡。价钱一直是撬动市场的最主要的伎俩，特殊关于价钱敏感度较高的刚需购房者。

    近期，华夏在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的草根调研中发现，这些城市都有分歧水平的打折促销和降价发卖的景象。2011年5~6月，新增供给首要集中在外城区郊县，新开盘首要经过低价入市的方法影响成交量的反弹。这些降价促销的楼盘中不乏主流房企的身影，例如中海、碧桂园。这些企业之所以理性订价，一方面是由于比拟2008年，本轮调整周期很少呈现企业高价拍地争当“地王”，而经由2009年至2010年的房价和销量双双上涨，假如恰当降价，损掉的利润也较为有限；另一方面，当时地盘市场趋冷的状况下，企业也能以价换量添加地盘储藏。

    固然各地已有不少楼盘降价发卖，然则并没有呈现相似于2008年的大规划降价。受不变刚性需求的支撑，上海、北京、杭州等重点城市的一手房屋价钱仍然坚硬，非限购局限的“商转住”旺销，反响了活动性较为富余、通胀情势严肃的情况下，住房投资性需求仍然兴旺。而房屋市场在严峻的限购和限贷情况下，单个项目标降价，短期内还无法到达大规划推进成交的结果。估计下半年价钱松动的局限会进一步扩展，有望带动成交量大幅的增进。（来自新浪乐居）