因为银行信贷收紧、资金面严重，贸易银行首套房贷利率简直全线上调至基准利率。昨日有知恋人士向记者泄漏，邮储银行近期逆市抛出首套房借款8.5折利率优惠的政策。北京写字楼，市场揣测，邮储银行是想借此以到达扩展银行规划、吸引优质客户的目标。

邮储银行仍打8.5折利率优惠牌

6月今后，简直一切银行都把首套房的利率调整到了基准利率，更有局部揽储本钱高的中小银行停办小我房贷。据知恋人士泄漏，当前北京市的首套房新房首付为三成，利率按基准利率核算；二手房首付在四成左右，然则邮储银行比拟奇异，购置首套二手房可以享用8.5折利率优惠。据调查，除邮储银行外，当前其他银行并无优惠。

记者昨日致电北京各大银行调查到，包罗工商银行、建立银行、中国银行等贸易银行均反应，当前关于首套房贷接纳的是“首付三成+基准利率”的相关政策，此前存在的8.5折、9折等优惠均已作废，但有邮储银行客服人员引见道，购置首套二手房，首付比例30%，借款利率普通来说是基准利率，然则北京地域局部支行可以做到8.5折优惠。

随后，记者德律风采访了邮储银行北京地域多家支行。只需可以处理房贷营业的支行，均能为契合前提的客户供应8.5折的利率优惠。“假如没有不良记载，能与卖方签署网签合同，就可以到支行请求借款，假如在国有、企事业单元，可以供应半年工资流水，申贷就愈加轻易。”邮储银行海淀支行某客户司理对记者透露表现，并称这是银行内部的优惠政策。 

靠优惠揽客缘于低本钱运作

其实，关于邮储银行逆市提出的8.5折利率优惠，大都业界人士及中介机构透露表现不解。“可贷资金规划削减，加上之前高息揽储和同业拆借的压力，银行‘来钱’的本钱十分高，此时给出8.5折优惠根本可以说是赔钱的。”北京华夏地产三级市场部研讨总监张大伟给记者算了笔账：以5年期以上借款为例，现行的基准利率为7.05%，假如依照开始的7折优惠利率，折后利率为4.935%，远低于5.5%的存款利率；假如依照8.5折利率核算，则为5.9925%。

“看上去5.9925%是比5.5%要高，然则这个中只附加了银行的存款利率本钱，却没有思索银行的运营、高息揽储和同业业市场拆借的本钱。”一位银行内部人士泄漏，假如算上这局部本钱，实践“来钱”的本钱要远远高于外表上看到的存款利率，换句话说，8.5折借款利率银行是要赔本的。

然则，一位熟习邮储银行内部运作的知恋人士泄漏，邮储银行的本钱组成比拟非凡：其运营根本托付邮局门店进行，实践本钱只触及人力方面，远低于正常银交运作；因为邮局的网点局限广，特殊是偏僻地域的网点数目较多，所以多以活期存款为主，“来钱”本钱更低；此外，因为邮储银行并非是纯贸易银行，揽储压力并不大，所以不需求破费太多的人力、物力揽储，还，在同业拆借市场，邮储银行也多以拆出为主，简直没有拆进款。

“综合几方面缘由，就是邮储银行的‘钱’来的太廉价了，所以才敢在目前这个市场情况下还给出优惠利率。”上述知恋人士剖析。（来自新浪乐居）