由于大兴等远郊区域主打“低价牌”促使销量上升，北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平米，创去年4月调控以来月成交均价新低。北京写字楼。

　　依据北京市房地产买卖管理网的数据，截至31日，7月北京市新建住宅网签总量为8969套，比6月上升8.4%，比去年7月大幅上升86.6%。业内人士表示，7月局部房地产开发商开端实行“特价房”、打折促销等低价销售战略，“以价换量”效果明显。链家地产市场研讨部人士也证明，目前北京新房市场价钱实降与暗降并存。随着楼市存量迫近历史高点和8月更多新楼盘入市，北京房地产开发商的“价钱战”将趋剧烈。

　　开发商“以价换量”

　　据统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区折扣盘从6月的10个增至16个。中国证券报记者理解到，目前北京新入市的楼盘中，推“特价房”力度最大的当属大兴区的“旭辉御府”，该楼盘至今已推出150套“特价房”，并引发大兴楼市“价钱战”。旭辉御府位于地铁4号线高米店北站左近，此前以2.1万元/平米的销售均价开盘，随后推出了100套1.76万元/平米特价房，而周边项目售价在2万元/平米左右。不久，该楼盘又加推50套特价房，同样取得购房者追捧。而旭辉御府首推的100套特价房就揽入资金约3.8亿元，使得众多大兴楼盘开端改动营销战略，开打“价钱战”。相比之下，大兴区域局部并未采取特殊促销手腕的楼盘销售状况则惨淡得多。综合数据显现，7月金地仰山、绿地5号公馆、红木林、中建国际港等区域重点项目签约率都比6月下跌至少五成以上，局部项目以至是个位数成交。业内人士以为，“低价换量”是大兴区域局部楼盘在楼市冷落下“突围”的决议性要素。

　　除大兴区域外，北京其他区域，特别是远郊地域也纷繁参加“价钱战”。亚豪机构监测显现，以密云为主的远郊区县成为“万元盘”主力供应，包括绿地-国际花都、行宫-御东园等开盘均价都低于12000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅以为，这些远郊区县的新开楼盘主打“低价牌”，且购房客群以当地晋级置业为主，多为初次购房，不受限购影响，因此推进了整体成交量的上升，并拉低市场整体成交均价。

　　不少大型房地产开发商也纷繁效仿，或变相降低购房门槛。中国证券报记者咨询中粮万科-长阳半岛售楼处理解到，目前该项目推出首期付款10万元的优惠活动，另外首付全款30%可享用在原有折扣根底上再降一个点的优惠。

　　远郊区域“泡沫”挤出效应明显

　　自房地产宏观调控以来，曾经被称为北京楼市“风向标”的通州，成为调控“重灾区”，泡沫挤出效应明显。北京房地产买卖管理网数据显现，自2010年10月至今年7月，北京通州合计供给住宅项目19个，提供住宅8525套，而同期签约数只要1887多套，签约率只要22%，居全市郊区县之末。北京中原地产三级市场总监张大伟表示，目前通州楼市的主要状况是，“库存量大，积压严重，估计供给多，降价动能充沛。”

　　通州“珠江拉维小镇”近日推出30套特价房，其中毛坯均价14500元/平米，平装均价17500元/平米，较此前25000元/平米价钱下调近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第二个均价下调万元的楼盘。

　　通州地域不少项目固然没有直接降价，而是采取各种变相打折的方式，比方富力-金禧花园的开盘报价与之前一期2万元/平米的开盘价钱分歧，但行将针对局部房源推出团购特惠活动，88平米的户型团购价140万元/套起。

　　剖析人士以为，通州新房价钱降落关于周边二手房业主心理产生一定影响，从而招致二手房议价空间增大，局部业主或调低挂牌价。同时，在新房价钱降落的状况下，将来该区域二手房价钱继续向下调整的可能性也有所增大。链家在线的数据显现，目前在其挂牌的通州区域二手房有3570套，挂牌均价为15044元/平米。而北京中原地产7月最新统计也显现，目前北京市各类型的二手房均价均呈现一定幅度降落，幅度在5%之内，在区域上曾经呈现了从外到内降价的趋向，通州、大兴等地的价钱松动最为明显。在户型产品上，主打大户型和不满5年的楼盘降价明显。

　　8月房价下行压力较大

　　业内人士以为，七八月份并不是楼市销售的旺季，但是在房地产宏观调控力度一直不变的背景下，想要继续往年“金九银十”的炽热成交量，8月的市场表现非常重要。据北京中原地产不完整统计，估计下半年入市楼盘到达110个左右，这些项目主要集中在近郊区。从数据上看，房价下调也将首先从郊区开端蔓延。估计这些项目在下半年提供的住宅将超越7万套，而年内库存量可能明显上涨。因而，在局部区域二手房降价效应和新盘大量入市的状况下，北京房价8月下行压力较大。

　　北京市房地产买卖管理网的数据显现，截至7月31日，目前北京市一手住宅存量达105852套，二手住宅的可售套数也到达37644套。有市场研讨机构以为，目前北京的楼市存量迫近历史高点，去库存化形势严峻。

　　业内人士剖析，北京市2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中迸发，因而新盘项目在一切入市项目中所占比重不时攀升，房地产开发商8月推盘力度料继续增强。（来自新浪乐居）