依据北京市房地产买卖管理网的数据统计，7月份截至30日，全市一、二手住宅成交量均环比上涨，其中一手房期房、现房合计签约为8969套，创近半年来新高。而二手住宅网签成交量则为8416套，环比上涨7%，这也是今年3月后初次呈现的上升，北京写字楼出租网。

　　以价换量推进成交上行

　　新房成交方面，北京房地产买卖管理网数据显现：7月份截至30日，北京商品房期房住宅签约套数为7693套、现房住宅签约套数为1276套。合计为8969套。估计全月总成交量将在9400套左右，比6月份8653套的成交量有所上涨。7月成交量固然是最近半年来的最高值，但是相比本轮调控之前仍然有明显萎缩。

　　中原地产的报告显现，7月份成交均价为每平米21150元。比6月份每平米21165元的均价略有降落，根本坚持平稳。

　　北京中原剖析称，受7月出台的“新国五条”、以及加息的影响，购房者关于房价平稳以至下行的预期加强，因而购房决策更为理性和谨慎，追涨的场面呈现明显变化，购房者更倾向购置低单价、低总价的中小户型近郊产品，中低价商品房签约比例仍然比拟多。而局部郊区项目开端以价换量，通州、房山、大兴等区县都有项目开端有了明显的促销行为，也推进了成交量的上涨。

　　中原地产市场研讨总监张大伟昨日向本报记者表示，房价仍然是政策决策的关键点，价钱一旦继续坚硬，调控就有可能继续加码。开发商的资金压力在增加。目前市场依然在博弈状态中，将来拐点呈现可能不会太早。

　　二手房成交或继续回暖

　　在二手房方面，依据北京市房地产买卖管理网的数据统计，7月份截至30日，全市二手住宅网签成交8416套，环比上涨7%，估计7月成交量将在8500套。北京二手住宅市场成交量在今年3月后初次呈现上升。

　　依据伟业我爱我家市场研讨院的数据统计，7月份全市二手住宅价钱照旧小幅上扬，25089元/平米的均价，环比6月份的成交均价小幅上涨了1.7%。从房价来看，呈现了区域分化的现象。7月份全市仅有三个行政区的二手住宅均价环比6月呈现了上涨，是位于城市中心的东城区、西城区，教育资源优越的海淀区，其中东城区房价涨幅最大，达2.2%。而通州、顺义、石景山、丰台、大兴、朝阳、昌平、房山八个行政区的二手住宅价钱环比上月持平或小幅下跌，其中大兴房价跌幅最大，为1.2%。

　　在链家地产的市场报告中，所统计计算出的远郊区县降价幅度更大，大兴、通州价钱分别环比降落2%、5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于目前市场上的购房者93%以上都是自住型购房需求，相对有限的资金实力，对房价异常敏感。区域房价的回落激起了局部急需购房的初次置业者的购房热情，因而成交量呈现回暖。将来随着新房价钱的继续回落，其周边二手房价也将继续回落，这将激起越来越多的等候张望房价下跌的购房需求入市出手购房，整个下半年北京二手住宅成交量有望进一步回暖。（来自新浪乐居）