2011年7月，北京销售型写字楼供给集中发力，月内共有13个项目新增入市，增加875229.56平米新增供给。办公物业成交整体呈现稳定态势，7月内共有14个项目呈现新增成交，新增成交面积最高达3682平米，最高涨幅达66.67%。2011年新增的办公物业成交价钱在7月动摇相对明显，成交价钱最高涨幅达5938元/平米，最高降幅达3150元/平米。

　　规范写字楼供给增加 体量趋大

　　7月办公物业销售市场一改商住项目主打的场面，月内开盘的13个项目中，规范写字楼共计6个，占比月内新增供给的46%，推升至年内新增销售型规范写字楼供给量至753392.11平米。同时，商住办公项目受政策公布影响，所占市场份额有所降落，7月新增供给248710.54平米。

　　7月获批入市的办公物业以位于非中心城郊区域的项目为主，普遍散布于石景山、昌平、门头沟、通州、亦庄等区域。其中，亦庄区域新增放量明显增加，新入市的力宝广场、和裕商业中心、诗礼庭项目触及商住办公及规范写字楼两品种型。昌平及通州同样为新增供给的集中区域，分别有两个项目获批入市。

　　项目体量方面，7月内获批入市规范写字楼项目增加，在项目体量上也有增大趋向。月内获批的望京SOHO及和裕商务大厦在10万平米以上新增供给。其中，望京SOHO获批的办公面积为394448.4平米，为月内获批体量最大的办公物业。据该项目销售人员透露，该项目参考售价为40000元/平米，目前为排号阶段，估计将于8月20日正式销售。

　　年内新增项目成交量降落 价钱有所攀升

　　2011年1月至6月入市的活泼在售办公物业在7月整体成交大幅降落，共计新增成交20321.38平米，环比6月降落44%。其中，位于房山的都会商业中心7月成交居首，新增签约3682.53平米，环比6月增长33.24%。位于朝阳区的大悦公寓7月新增3260.45平米，环比增长44.19%。

　　成交价钱方面，据新浪商业地产数据监控室统计数据显现，2011年1月至6月入市活泼在售办公物业7月共有7个项目成交价钱呈现涨幅。其中，位于朝阳区的大悦公寓7月成交价钱呈现明显上扬，较6月均匀成交价钱上涨5938.5元/平米；位于昌平的北街家园7月仅有少量成交，但均匀成交价钱较6月有逾千元的涨幅。7月内价钱呈现下滑的共计4个项目，其中位于海淀区的西山国际城成交价钱呈现明显松动，月内成交价钱每平米降落3150元。（来自新浪乐居）