上半年写字楼市场异常火爆 专家称应当警惕泡沫

9:22:08    截止到2011年上半年，上海甲级写字楼成交价同比上涨15.3%至45472元/平方米，根据租金环比上涨2.7%，同比上涨11.8%，国内资本占写字楼投资的70%。日前，广东省统计局公布的数据显示，今年上半年，广东省商品住宅投资1417.31亿元，同比增长32.8%，而办公楼投资96.79亿元，增长近70%。上海甲级写字楼成交价45472元/平方米，同比上涨15.3%
　　截止到2011年上半年，根据广东省统计局公布的数据显示，广东省办公楼投资增长近70%，共投资96.79亿元，相比于商品住宅投资办公楼投资只是很少的一部分，今年上半年商品住宅投资总资产1417.31亿元。根据高利国际近日发布的《2011年第二季度上海甲级写字楼出租市场研究报告》表示，上海甲级写字楼成交价45472元/平方米，同比上涨15.3%，国内资本站写字楼投资的70%，租金环比上涨2.7%，同比上涨11.8%。
　　“直观地从数据来看，写字楼的投资占比确实大幅提升。但这并不是最近才有，二、三年前就已经开始，由于近期住宅投资的增速在下降，才使得写字楼投资变的突兀起来。”中原地产研究员刘渊在接受记者采访时表示。
　　据中国指数研究院发布的上半年全国土地市场监测报告显示，今年上半年，全国130个城市土地出让金同比仅增加3.86%。其中，住宅用地出让金下降7.65%，但是，商、办用地出让金增长47.87%。
　　西南证券房地产行业相关专业人员透露，首先，投资写字楼热，并不能说明开发商会加大商业地产的投资力度，开发商的总利润的增长并不依赖商业地产投资所带来的利润。
　　其次，从目前写字楼市场状况来看，总体供大于求，相对开发过剩。北京、上海、广州等一线城市，只有黄金地段的写字楼较为抢手，其余的空置率偏高。
　　最后，对于个人投资者，写字楼投资增速大于住宅投资，这从去年调控后就一直有所体现，但这种投资倾向的转移只属于零散现象，不会成为普遍现象。因为写字楼投资对投资者要求较高，通常要求本金较大，且投资回收周期较长，但收益相对稳定。（来自大众证券网）