当前，北京局部郊区楼市降价潮蔓延，简直每个楼盘都推出了不同水平、不同方式的优惠措施。不难看出，在调控政策下，北京楼市已逐步呈现了从量跌到价变的本质变化，局部区域降价趋向明显。北京写字楼

此前，通州珠江拉维小镇以狂降数千元领跌通州楼市，该楼盘销售人员引见，目前毛坯房每平方米最低售价14000多元，平装房源的售价也在16000元/平方米左右，而之前的均价为23000元/平方米。

随后，通州区另一在售楼盘销售人员对记者表示，“过段时间会推出特价房网络拍卖的活动，平装小户型起拍价大约是20000元/平方米，比目前在售均价每平方米低了6000元。”

虽然开发商采取了打折促销战略，但成交量并不悲观。以通州为例，截至7月31日，今年年内供给的6个住宅项目，合计供给住宅3356套，但目前总签约套数仅为520套，仅占到15%左右。

“以价换量已成趋向，通州市场已到大降价的边缘，市场均价很可能回到1万元~1.5万元的区间。”北京中原三级市场研讨部总监张大伟表示，目前购房者对促销行为的认可度不高，仍等待本质性降价。

除通州区域外，进入7月以来，大兴区的降价趋向也愈加明显。大兴区大多数项目都推出了一次性付款的折扣优惠，优惠幅度大约为全款9.4折或9折。据一在售项目销售人员引见，该项目目前推出了共150套特价房源，折后均价大约在20000元/平方米。而另一处位于大兴经济技术开发区的在售项目，更是抛出了“认购直降98万”的优惠信息。

搜房网数据监控中心统计数据显现，2011年8月北京折扣盘数量为156个，其中楼盘折扣或价钱方面作过调整的楼盘数量为81个，占打折优惠楼盘总数的51.92%。而目前估计在8月开盘的住宅项目约为21个（老项目后期为12个，新盘为9个）。

对此，业内人士以为，进入8月以来，开发商们的推盘更为慎重，倾向于捂盘。而面对目前的销售压力，他们推出各种优惠吸收购房者，并加大折扣力度停止促销，以消化目前的库存。

亚豪机构副总经理高姗表示，影响销量的最大要素依然是价钱，而8月份楼市竞争将愈加剧烈，价钱压力也更为明显。（来自新浪乐居）