北京房地产买卖管理网数据显现，北京7月二手房总网签套数为8579套。环比6月份的7961套上涨了7.8%，日均网签套数为276套，相比6月份的265套上涨了11套。固然较创下29个月新低的6月成交量止跌上升，但7月二手房市场并未走出低迷。从近三个月的二手房成交数据看，北京二手房成交量彷徨在8000套上下，已接近2008年下半年水准，市场处于淡市。

　　市区成交占6成以上

　　北京市二手房成交量止跌上升状况并不平衡。

　　据鑫尊地产统计显现，7月成交量主要是城六区拉动，六区成交量占全市总成交量的60%以上。其中朝阳区就占全市总成交量的30%。

　　随着新建楼盘郊区化的开展趋向，市区已成为二手房的主战场。7月楼市成交量上升的区域，也主要是城区。

　　据鑫尊地产统计数据显现，环比6月，增量最大的为朝阳区，增长了727套。丰台区、东城区、西城区环比增量也超越100套。环比增长带领先的区域分别为：朝阳区上涨33.5%，西城区上涨30.8%，东城区上涨26.8%，丰台区上涨21.5%。

　　以价换量趋向显现

　　21世纪不动产剖析师表示，城区二手房成交量的增长常常随同着价钱或多或少的降落。

　　以朝阳区的CBD区域为例，7月二手房成交均价约为39694元/平米，环比6月份的41324元/平米，降落了约4%。以典型区域国贸板块为例，长安驿项目7月成交均价为36000元/平米，相较6月份直降2000元/平米，环比降幅为5%。建外Soho成交价钱7月环比也降落了3%。CBD中心区7月均价环比降幅为4%。

　　关于7月市场止跌上升的情况，鑫尊地产市场总监闫斌杰剖析称，经过长达半年的调控，成交量大幅走低使得房价下行较为明显，原先处于张望状态的购房者趁机入市。

　　郊区新盘分流二手房买家

　　据21世纪不动产提供的数据显现，包括大兴、通州、顺义、门头沟、石景山、怀柔、密云、延庆、平谷等区域，成交量仅占全市成交量的22.7%。北京远郊二手房买卖明显惨淡。

　　另外，从环比数据来看，海淀、通州、房山等区域二手房成交量呈现下跌。

　　21世纪不动产剖析师汪丽向记者表示，这些成交低迷和后退的区域，均是新房供给扎堆的区域，新房低价促销以及首付较低、容易贷款等优势，使得同区域购房人更倾向于购置新房。

　　如海淀区固然是北京二手房成交第二大区域，但环比6月呈现14.7%的下跌。而在7月，海淀区也是供给放量区域，当月有三个项目入市。

　　而通州、房山区域都面临高库存状况，二手房市场受新房影响活泼度大大降低。

　　■ 局部成交上涨区域

　　朝阳区 7月二手房成交环比增逾三成

　　朝阳区是北京城区中最大的行政辖区，承载了北京城区中最多的人口和经济商务活动。因共同的天文缘由，朝阳区也是北京二手房成交量最大的区域。

　　据鑫尊地产统计数据显现，7月朝阳区二手房成交2900套，环比6月增加727套，环比增长33.5%。

　　朝阳区内构成了CBD、朝阳公园、亚运村等商圈和寓居区，区域内房源多样，近两年新盘量较少，主要以二手房买卖为主。

　　【房源引荐】

　　房源        面积(平米) 户型 总价(万元) 单价(元) 建造年代

　　磨房北里       60      两居     140     23333    1996

　　亚运村慧忠里   80      两居     200     25000    1995

　　管庄柏林爱乐   82      两居     155     18902    2006

　　东、西城区 中心城区优质房源受追捧

　　东、西两大城区包括了北京内城最中心肠带，天文位置极为稀缺，多年来土地供给稀少而昂贵。两大区域最大的特性就是新盘数量稀缺、成交以二手房为主。区域内房源位置好，单价高，近两年房价不断较稳定。

　　这两个区域购房人群的支付才能较强，另外，不少学区房以及商业配套较为完善的区域也成为成交较为活泼的动因。北京写字楼出租

　　据鑫尊地产统计数据显现，7月东城、西城二手房成交量分别为530套、620套，环比分别上涨26.8%和30.8%。不只是成交主力，成交量上升趋向也较明显。

　　【房源引荐】

　　房源        面积(平米) 户型 总价(万元) 单价(元) 建造年代

　　豪威嘉园        94     两居     325      34574    2000

　　复兴门外大街    61     两居     250      40984    1990

　　明光里小区      78     三居     238      30513    1992

　　丰台 方庄、草桥二手房成交活泼

　　丰台区位于北京市西南方，是间隔内城区最近的4区之一。丰台区商贸兴旺，生活便利。木樨园服装批发市场、岳各庄批发市场等大型商贸集散地，不只使丰台区的商贸非常兴旺，辐射全国，也便当了丰台区以至整个北京的购物需求。同时方庄、草桥等区域寓居气氛较为成熟，也是二手房买卖活泼区域。

　　从21世纪不动产和鑫尊地产的数据显现，丰台区域，从区域成交占比来看该区域7月成交量相对持平，仅提升0.5%，而从环比套数来看，则上涨了约21.5%。由此可见，在全市范围内，丰台区在二手房成交中较为均衡。绝对成交套数的提升，也直接表现出7月该区域二手房市场的相对活泼。

　　【房源引荐】

　　房源           面积(平米)  户型 总价(万元) 单价(元) 建造年代

　　方庄芳城园一区     95      两居     235      24737    1995

　　丰益花园           90      两居     220      24444    2002

　　三星庄园           136     三居     290      21324    2004

　　表格信息来源：安居客