“量价齐跌”、开发热情降落，房地产调控效果曾经显现。8日，央行、北京房协及地产研讨机构发布的数据提醒了这样一个结果。其中，北京市房协更估计，北京写字楼，将来几个月市场有望构成“降价换量”的整体魄局。

　　央行8日发布的《2011年第二季度支付体系运转总体状况》显现，二季度北京、上海、广东、江苏等房地产开展一线地域房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国均匀程度。央行在报告中称，这显现房地产调控政策对房地产开展一线地域的调控效果进一步显现。

　　银行结算账户是指银行为存款人开立的办理资金收付结算的钱活期存款账户。普通来说，开发商单个开发项目都会单独设立银行结算账户，一线地域的结算账户增幅低于全国的均匀程度，意味着开发商的开发项目正逐步分开一线地域，趋向于二三线城市或中西部地域。

　　同日，中国指数研讨院最新报告显现，上周被监测的35个城市，仅10城市楼市成交量同比上涨，其他皆下跌。而据北京房地产买卖管理数据显现，上周北京新建商品房市场再现低迷，现房住宅签约203套，期房住宅签约817套，均发明了今年来调控后新低。

　　北京市房协剖析指出，1-7月北京新建普通住房的价钱为13623元/平方米，比去年全年降落8.2%。北京市场变化情形反映出，北京市房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开端进入“由质变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，估计将来几个月市场有望构成“降价换量”的整体魄局。

　　“随着最近‘新国五条’的出台，限购等调控政策向二三线城市扩展，估计3-4季度降价求量的行为将大大增加。”中原地产剖析说。

　　面对楼市调整，从中央到中央，调控政策没有丝毫松动迹象。

　　北京市房协在发布数据之际也表示，必需警觉现阶段房地产市场安康稳定开展的根底还不结实；通胀预期仍然比拟激烈。另外，作为房地产市场的长效制度性布置还在程序或调研过程中，直接影响或改动地产开展形式的基本性制度还未出台。

　　“调控政策一旦松动，市场极有可能再现报仇性反弹。”北京市房协称，现阶段重点，“应坚持北京市房地产调控决计不动摇、方向不改动、力度不放松，坚持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。”（来自新浪乐居）