一场房地产调控，促使商业地产迎来了百花齐放的时期。看似躲避房地产调控政策的商业地产，果真这边景色独好？实则不然，潜在的风险曾经显现。

　　运转了十余年的商业地产真正迎来迸发式的增长是在2010年，彼时，新一轮的房地产调控大范围展开，而经济的复苏使得商业地产投资价值显现，商业地产成为开发商最佳的避风港选择，第三产业的开展也给商业地产的扩张带来了开展机遇。

　　2010年，执着于城市综合体形式的万达地产掌门人王健林登上“胡润房地产富豪榜”头把交椅，这更坚决了地产商转型商业地产的决计，加之住宅地产的“去住宅化”势头，自此，旅游地产、养老地产等泛商业地产开端加速行进。

　　有机构数据显现，2010-2020年是商业地产开展黄金10年，他们的判别规范是，从去年第一季度开端，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的商业地产的售价增长、租金增长跟空置率的降低同时发作。但是，由于大批开发商把商业地产作为调控下的“避风港”，短期内开发范围过大并集中入市，写字楼信息，较大的市场风险曾经酝酿。

　　“那么多企业进入，将来的商业项目供给量肯定会大幅增加，供给增加意味着竞争加大。”阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿直接指出，目前商业地产貌似火爆的现状，对行业的安康开展来讲并不一定是件好事。

　　杰出集团总裁李晓平同样以为，目前业界开端对商业地产又有点过于悲观了。和住宅市场相比，其实，商业地产也有本身的风险和艰难。由于商业市场的客户资源没有住宅客户那么宽广，特别是持有运营，靠租金收益的话，整个项目的投资报答期很长，会影响到企业的财务运营指标。

　　大量企业的进入，面对有限的土地资源，抢夺自然剧烈，地价被逐渐抬高，开发本钱也随之增加，再融资渠道收紧的大环境下，高息举债是房地产开发商迫不得已的选择。大量项目的短期激增，为抢夺有限的目的客户，商业项目的同质化是其一，供过于求将招致项目恶性竞争，商业地产空置率上升，收益率降落，持有本钱增加。

　　鹏欣集团首席运营官徐洪林以为，从长时间的住宅开发向商业地产转型大约需求七年的时间。李睿预测，在将来1-2年时间内，就有很多商业地产项目陆续呈现问题。在3年左右，必然会呈现一批倒闭的项目。“那时分也会有商业地产大鳄涌现，同时会引发并购潮。”分离两位业内人士的判别，多数以住宅为主的房地产企业将“倒在”转型的路上。

　　从企业自身的层面来看，多数房地产开发企业短少专业的商业地产人才，特别是近期参加到商业地产转型队伍的房地产企业，人才的抢夺也会在这个逐步壮大起来的市场开展，并不扫除商业地产市场再次演出“海盗方案”。另外，商业地产资金需求量大，投资报答周期长，与住宅开发相对较大的资金杠杆形式完整不同。（来自新浪乐居）