新政下，商铺、写字楼异军突起

　　今年以来，政策对商品住宅投资层层加码，住宅投资疾速降温，另一方面商业地产却没有遭到调控的影响，成为投资的避风港，投资价值开端凸显，一时间敏锐的投资客纷繁转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，构成了住宅投资和商业地产冰火两重天的场面。

　　写字楼pk商铺

　　商铺和写字楼不断以来都遭到投资客们的喜爱。特别是在福州有一铺养三代的传统，商铺不断是投资客们的首选。但今年以来，这种情形正在发作着变化。

　　1、写字楼价钱远远低于商铺

　　商铺的价钱普通是写字楼的几倍，投资商铺的本钱远远大于写字楼。例如，市中心写字楼的价钱大约是2~3万元/平方米，商铺价钱大约在10~15万/平方米，简直是写字楼价钱的5-7倍，而且一铺难求。而金山等新城地域，价钱大约是5万/平方米左右，也简直是是中心写字楼的2-3倍。

　　2、写字楼前景宽广

　　福州目前比拟成熟的商业中心宝龙商圈、中亭街、南街等，这里的商铺固然容易出租出卖，但价钱奇高，临街店铺售价高达十万以上/平方米，且一铺难求。刚刚新兴起来的金山板块、城东板块等地，培育成熟的商业圈还有待时日，将来变数极大。并且，关于福州这样的一个二线城市而言，一定时期内，人口、消费才能都十分有限。目前在金山等社区，以至呈现了大面积的商铺空置现象，再加上商铺回收本钱比拟迟缓，前景不容悲观。以至有人担忧，以前是一铺养三代，如今这么高的投入本钱和所带来的高风险，以后或许会沦为三代养一铺的情形。与商铺不同的是，写字楼的收益前景则十分悲观。据北京等地的数据显现，早在今年第二季度北京写字楼就呈现了凸起之势：甲级写字楼的均匀租金是155.43元/月/平方米，空置率降落到15.41%，销售面积和新增面积都呈现出强势的增长态势，供需趋向旺盛。而福州写字楼出租率也高达95%以上，租金与去年同期相比上涨了15%左右，市区高档写字楼均匀月租金也涨到了均匀90元/平方米。

　　较低的价钱和高报答、高收益的投资前景，使不断处于价值“低洼地带”的写字楼胜利超越商铺，成为新一代投资宠儿。作为海西重镇福州，宏大的开展潜力更使高档写字楼“钱”途光明。

　　交通便利停车便当的写字楼成为首选

　　李嘉诚的地段论成为很多人的投资指南。地段常常是决议商业地产投资胜利与否的关键要素之一，因而选择市中心，商业配套成熟的地段是写字楼投资的最佳选择。但交通拥堵和停车难，不断是搅扰市中心写字楼的两大顽疾。因而，像宇洋中央金地这样既处于市中心黄金地段，在交通和停车位上占领了福州绝对优势的写字楼一经公开就成为企业和投资者追捧的对象。

　　宇洋中央金地是八一七中路在售的独一纯商务写字楼。项目周边较近的公交车站南门站、茶亭站和仁德站等，二十多条公交线路在此停靠；左近地铁一号线，二号线的八个出入口可以十分便当快速的停止人流和物流的集中和分散；再加上拓宽改造之后的八一七路，六车道畅通无阻，便利的交通有效地处理了市中心交通拥堵的难题。另外，宇洋中央金地公开三层半的宏大停车场，占领八一七路停车位的半壁江山，同时紧邻地税局、多家星级酒店和世贸商场等停车位比拟丰厚的部门和公司也能有效地缓解这里停车难的问题。宇洋中央金地在交通和停车位上的便利条件和自然优势，胜利在福州市中心高档写字楼中脱颖而出，成为榕城写字楼投资和办公地的首选。（来自新浪乐居）