在通货收缩及住宅“限购”政策的全面推进的大背景下，投资者对房地产的关注逐渐从住宅市场转向商业地产市场，促使写字楼市场加速销量飙升。据新浪乐居最新数据统计：8月第一周(8月1日-8月7日)，武汉市写字楼成交449套，环比上周降34.07%，但相对七月份整体销售而言，8月第一周销量仍呈走高趋向，持续了7月最后一周的火爆市场成交率。

　　住宅限购加码商业地产涨势  “闲钱”转战写字楼投资

　　依据以往数据显现，7、8月份不断是写字楼成交的旺季，只要少量写字楼项目选择这个时间节点开盘来预热写字楼市场，从武汉写字楼销量走势表能够看出，7月前几周写字楼成交量虽也持续走低，但最后一周武汉写字楼成交681套创出顶峰，环比锐涨232.20%。到了8月初，维持到449套的周成交量，市场行情异常火爆。除了7月底开盘的福星城劲销拉动了写字楼市场成交量的增长，大量的楼盘选者7月底及8月初开盘对写字楼突彪高温有很大影响。其中武昌区表现最为抢眼，屡占总销量近半。

　　据悉，在通货收缩货币贬值的大背景下，一方面住宅限购加码趋向在即，一方面写字楼租金连续上涨，均促使局部有闲钱的市民欲转战写字楼市场掘金。据新浪乐居写字楼数据显现，8月武汉写字楼市场估计开盘项目共7个，分别是光谷总部空间，光谷总部国际，沌口总部基地，万景国际，中国中华城，南国悦公馆，光谷坐标城。

　　“如今是世界都来做中国生意，外乡写字楼的开展和城市化的开展成正比，它是依托于产业整体存在的。而武汉的潜力需求十分大。”关于武汉写字楼的开展前景，世联写字楼事业部营销总监杨林在承受乐居采访时表示，武汉写字楼市场相比国内其它一、二线城市泡沫较少，开展趋向依然良好。他还进一步补充道，武汉第三产业的占比每年超10%增长，在城市功用上，武汉定位是整个中部开展中心的大武汉，这样一个大背景、大环境下，武汉每年高端写字楼的需求量能够坚持10%的增长。但他也表示，目前武汉高端住宅仍比高端写字楼价钱高，属于价值倒挂，由于稀缺性是写字楼的开展空间，限购调控政策也向写字楼倾斜，加上产业的晋级也会驱动写字楼价钱上扬，只是这种认知还需求一个过程，最终写字楼的价钱应该是高端住宅的1.2至1.5倍才是正常的。

　　业内人士以为，政府对房地产市场及商品住房的价钱调控越来越严厉，以及近日保证性住房的建立，越来越多的开发商将资金转入商铺和写字楼投资，加上外来企业涌入，武汉商铺和写字楼市场供不应求，房地产市场将迎来另一轮高潮。

　　武汉甲级写字楼租金连涨6季度 投资入市仍需慎重

　　据中原集团研讨中心最新发布的《2011上半年度报告》引见，2011年上半年，北京、上海、广州、深圳这四大城市的一二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加，而销售型写字楼占主流的城市广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价钱一路上涨。

　　与此同时，据戴德梁行统计，武汉甲级写字楼的租金已连续6个季度上涨，今年二季度均匀月租达72.6元/平米，较一季度上涨13%，最高的建立大道金融街的月租已达81元/平米，其中投资客偏好买写字楼是租金上扬的重要要素。戴德梁行华中区商业部冯波指出，从二季度数据来看，武汉写字楼市场需求仍然旺盛，内资企业机构较外资机构表现愈加活泼，银行、金融类机构纷繁大单成交。武汉天地的一栋甲级写字楼，租金以至到达了北京、上海等地同层次物业的程度。

　　据武汉市房管局统计，在二季度住房价钱下跌4.04%的背景下，新写字楼均价已达7083元/平方米，比一季度环比上升9.26%，连二手写字楼的价钱也涨了7%。戴德梁行的报告估计，最近一年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行大厦等3栋甲级写字楼上市，远远不能满足入驻武汉企业的需求，租金的上涨带动了写字楼价钱也在逆市上扬，估计近期写字楼租金还将继续上涨。

　　据理解，截至6月底，建立大道上除刚入市的民生银行大厦外，简直一切的写字楼均满租，局部新到汉的企业或准备进步办公层次的企业，不得不转战周边区域。洪山光谷区域被普遍看好，在政府的推进下开展进入快车道，大佬等纷繁抢占资源，促使其区域商业配套大大晋级。“光谷潜力大、交通好，将来这里会是甲级写字楼、超甲级写字楼扎堆的中央。” 时期金融中心担任人引见，随着第三产业的开展，和5A效率反动的提高，这里将如强劲磁石，吸收银行、证券、信托、保险、基金等金融业，及会计、法律、咨询、贸易企业的汇集。

　　中原集团以为，下半年主要城市的写字楼成交量将继续上升，写字楼价钱将继续坚持较快的上涨趋向。不过，业内人士提示，投资写字楼或者小户型出租，除了要思索地段外，企业办公对物业效劳、停车等方面请求不同于住宅，投资者应提早做好理解和沟通。（来自网络）