“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。但是有专业机构剖析，北京写字楼，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场施行“限购”，以压制可能呈现的楼市“金九银十”市场反弹。

　　据北京中原透露，按住建部的请求，8月20日之前，各省住建厅需求将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作状况报告上交住建部，能否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。

　　江苏省住建厅相关担任人证明，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，请求各地对照“五条规范”先行自查，并据此拟定需求归入限购范围的二三线城市名单。其“五条规范”是：依据国度统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内一切城市今年6月份的住宅价钱与去年底的住宅价钱做一个比拟，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；大众对当地房价反响激烈、以为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　针对“限购”问题，中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。调研反映出，由于50个未“限购”二三线城市大局部尚处于房地产市场开展的起始阶段或上升阶段，自住需求仍然是这些城市的需求主力，因而这些城市2011年上半年成交量和成交价钱受本轮调控的影响较小，市场仍然坚持原有的开展轨迹。

　　但引人留意的是，在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价钱呈现下跌。其中37个城市住宅价钱呈现小幅上涨，其他13个城市的价钱则根本持平，持平的13个城市分别散布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。

　　受周边中心城市出台“限购”政策的影响，局部二三线城市承接了局部来自这些中心城市的投资或自住需求。举例来说，写字楼由于福建省的厦门出台了“限购”政策，局部投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了“限购”政策，局部外地打工者无法在北京买房，转而将眼光转向河北的廊坊、燕郊等地。

　　另一个值得留意的问题是，局部未限购城市投资比重过高。50个未“限购”城市中有18个城市的本地人房产投资比重超越20%，投资比重为10%-20%之间的城市为14个，剩余18个城市本地人投资比重小于10%。投资比重超越20%的18个城市均为经济兴旺省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。50个未“限购”城市中有14个城市的外地人购房比重超越20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。

　　目前人们普遍以为，限购政策的出台已是“板上钉钉”，但二三线城市楼市的限购政策迟迟未见落地，社会上曾经谈论纷繁，显然二三线城市的限购政策将直接反映出中央利益与监管层博弈的最终结果。业内人士剖析，假如调控政策维持现状，很可能呈现限购城市遭到未限购迸发上涨的影响也呈现反弹。限购政策扩展的音讯发出后，最近很多城市曾经呈现恐慌性购房。鉴于中国二三线城市房地产市场在开展中存在较大差别性，“限购”政策不应“一刀切”，但关于地道外地投资需求占比拟高的城市则应尽快拿出“限购”政策。（来自新浪乐居）