随着住宅调控的一步步深化，关于住宅市场的信贷、购置资历等限制的一步步收紧，相当局部开发商从去年起已转战商办类物业，今年纷繁上市，而市场需求也正应了这样的市场，供需一拍即合，从中小投资者到大范围资金，都异常喜爱办公物业。

　　8月15日，汉宇地产市场研讨部经理付伟在承受记者采访时表示，以上海为例，上海二季度新建办公类物业成交面积为55.2万平米，较去年同期的38.3万平米有44%的迸发式增长。

　　上海的限贷给住房改善需求设置了很高的门槛，而限购则直接将原先的住宅投资客挡在了门外，这一类群体既看好房地产市场，又不得购房，只好将资金投向商办类物业，而其中甲级写字楼、SOHO、LOFT三类产品各以共同的优势遭到偏爱。

　　汉宇地产数据显现，从上海二季度的办公市场来看，55万平米成交面积中，17.6万平米在内环内，占32%；内外环间19.3万平米，占35%；外环外18.4万平米，占33%。

　　作为办公楼，上海外环外的位置，目前既不便于办公，出租率堪忧，即便可以勉强租出，其租金也将十分低。而目前外环外的办公楼均匀售价在1.5万元/平米左右，若要到达7%的租金报答率，其每平米日租金必需要到达3元以上，显然，外环外的办公楼目前的租金并未到达3元/平米/日的程度。

　　而且，即便办公楼的租金报答率到达7%，依照通货收缩率6%、商办物业最高贷款5成的比例，也仅仅是贷款的那一半投资刚刚接近于贷款利率，另一半的自有资本“跟住了”通胀率，只好说是保本了，简直毫无收益可言。

　　但内环内的甲级写字楼市场则刚好相反，成熟的商业商务地段，极度稀缺的后续供给量和只租不售的大环境，超越利率、逾越通胀率的租金报答率使得内环内仅有的那些可售甲级写字楼有了成为优质项目的先天优势，假如再辅之以品牌房企的背景，立即成为热销项目，一房难求。

　　内环内的甲级写字楼受大资金、大机构喜爱，其他地段的项目，若有知名房企的背景或者优越的产品设计，两者得其一，就能成为优质项目，成为被挤出住宅市场的中小投资客保值、投资的港湾，特别是具备寓居概念的SOHO和LOFT项目。（来自新浪乐居）