住建部17日发布了新增限购城市名单的倡议规范，并请求各省市对上半年调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市停止约谈。北京写字楼信息网。在房地产宏观调控进一步深化以至从严的背景下，房地产市场“僵持转冷”的预期被进一步强化。

　　数十个城市面临限购

　　住建部提出，新增限购城市的5条倡议规范包括：6月份新建住房价钱指数同比增幅或1至6月新建住房价钱指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超越或者接近全年房价控制目的的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严厉等突出问题，社会反映激烈的。

　　上述规范主要包括三个方面，首先是房价环比上涨较为明显的城市，其次是成交量反弹的城市，再次是一线城市周边、外地购房比例较高的城市。由此剖析，不少二三线城市均可能被归入限购名单。

　　依据国度统计局发布的6月份70个大中城市房价数据，新建商品房价同比涨幅超越5%的非限购城市达15个，其中秦皇岛、丹东、牡丹江、洛阳以及岳阳等城市涨幅居前。据链家地产统计，从上半年商品住宅成交量来看，秦皇岛、徐州、济宁、潍坊、北海、柳州等城市同比上升幅度在20%以上。

　　与此同时，已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高的城市也将被归入限购。对此北京中原地产研讨部总监张大伟以为，外地人购房比重较大的城市能够分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受大城市房价挤出效应影响的城市，如泉州、河北燕郊、廊坊、中山、惠州、东莞等。

　　关于新增限购城市名单的数量，上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭(微博)以为，新增限购城市可能不超越20个。链家地产发布的研讨报告则以为，依据住建部新发布的倡议规范，全国将有30-35个城市被列入限购名单。

　　开发商反响不一

　　“限购政策关于楼市的影响是很直接的，而详细市场变化还要看各地执行状况。”中铁地产市场开发部部长楼英瑞对中国证券报记者表示，北京周边的二三线城市很多是被投机性需求拉动起来的，施行限购将对其市场产生严重影响。

　　某中部省份房企担任人则以为，虽然限购城市名单行将扩展，但从中长期来看，限购政策在全国范围内不可能不断持续，而更可能是暂时性的行政措施。最近两年，保证房建立力度明显增加，这很大水平上也是补偿前几年的“欠债”。在保证房完工数量到达一定范围之前，商品房市场调控不能放松，否则极有可能形成楼市非理性反弹。

　　某央企背景的房企管理层人士以为，此次新规范的出台，估计短期内会对二三线城市的房价形成较大冲击，“我们本来方案加速在某些二三线城市的规划，如今看来，必需慎重考量”。

　　广发证券房地产首席剖析师赵强也以为，短期而言，此次新规范的出台，其关于二三线城市的楼市和购房者的心理影响，大于其对房价形成的本质影响。“出台新规范，意味着房地产调控不可能放松，则房地产开发商的销售压力更大。”他表示，此举固然会在一定水平上迫使开发商放缓在二三线城市扩张的速度，但是为了加强盈利才能，房地产开发商会继续多业态开展，同时进一步思索在三四线城市的规划，“两三年内，开发商在二三线城市投资的趋向是不会改动的。”

　　“金九银十”难现

　　住建部还提出，各省市要对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市停止约谈。已施行住房限购措施的城市要继续严厉执行相关政策；限购范围仅限于城市部分区域、局部房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

　　在严厉的调控措施下，不少专家以为，“金九银十”的销售旺季在今年难以呈现。链家地产以为，限购政策在二三线城市深化扩展后，有利于调控作用叠加显现，将来房价可能呈现加速下行。

　　张大伟以为，“金九银十”是房地产市场最关键的销售季，很多城市9月至11月的楼市销售量接近全年一半。目前新增限购城市名单尚未公开，一些可能被归入名单的二三线城市呈现了“赶末班车”的抢购行为。在这种背景下，相关部门应及早发布和肯定限购名单。杨红旭则表示，在传统的楼市销售旺季到来之行进行部署，以至出台名单，应该说是提早给市场打了“预防针”，避免“金九银十”或四季度的房价反弹。（来自新浪乐居）