依据住建部《新增限购城市倡议规范》，限购令将扩展到前期住宅销售较旺的二三线城市，对全国楼市成交量和开发商业绩构成压力。但扩展的幅度，取决于中央政府的博弈结果，预计对北京写字楼市场不会有太大影响。

　　住建部的五条倡议规范是：6月国度统计局新建住房价钱指数同比增幅或1至6月新建住房价钱指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超越或者接近全年房价控制目的的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严厉等突出问题，社会反响激烈的。契合上述两条者及以上者列入新增限购名单。

　　二三线降温

　　中国房地产业协会研讨中心总监回建强通知《第一财经日报》，估计有约30个城市进入限购名单，包括70个大中城市里房价上涨过快而又未限购的城市，以及热点区域的周边城市。

　　中原地产三级市场研讨部总监张大伟对本报剖析：6月份同比涨幅超越5%的非限购城市到达15个，其中秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅居前的城市，按第一条规范可被归入限购范围。

　　国度统计局昨日发布的7月份70个大中城市住宅销售价钱显现，在同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、襄阳、岳阳、常德等城市的涨幅继续居前。这将继续加大这些城市呈现限购的可能性。

　　今年前7月，一二线城市受制于限购政策，销量都有不同水平的放缓或下滑，但与此同时，全国住宅销售面积同比增长12.9%，包括万科、恒 大、绿城、碧桂园、雅居乐、世茂、金地、保利等在二三线城市开辟较多的房企前7月销售目的完成率均优于去年同期。

　　据中原地产统计，今年前7月一线城市的销售比例只占全国300多个城市销量中的4.5%，其他限购城市占比在30%，而三线城市占比到达了65.5%。相比去年进步了超越0.5个百分点，房地产市场重心发作明显转移。

　　在银根紧缩的同时，限购令的扩展将对整个房地产市场形成较大影响，亦会涉及开辟二三线的房企的业绩。中原地产剖析以为，一旦限购全面扩散，很可能呈现明显的短期抑止效果，特别是对目前炽热的局部三线城市影响将十分大。估计全国下半年成交量可能下调超越两成。

　　不过，住房和城乡建立部政策研讨中心住宅与房地产产业处处长赵路兴指出，暂时看不到忽然呈现大范围降价的可能性。房地产市场开展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货收缩的管理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的开展状况。

　　中央政府：最好不上名单

　　很多中央政府出于财政压力和经济开展角度的思索，并不甘愿归入限购范围，能不上名单就最好不上，所以哪些城市最终呈现在新名单上，还要经过一个博弈的过程。

　　例如，由于广州、深圳、佛山的限购，局部投资者转向了东莞等城市，东莞7月商品住宅均价为8586元/平方米，曾经超出了今年8240元/平方米的控制目的。该市住建局有关官员7月下旬曾通知本报，房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关方案。“我们也会有相关的预案做好思索，这个要看数据的监测状况再作思索。” 昨日，本报记者就住建部倡议规范致电上述官员，不断无人接听。（来自新浪乐居）