昨日，国度统计局报告显现，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价钱同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价钱初次呈现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来初次呈现价钱环比涨幅为0，北京写字楼信息网。

　　数据显现，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价钱降落的城市有14个，持平的城市有17个。同比降落的城市则仅有三亚。与6月份相比，7月份环比价钱降落和持平的城市增加了5个。价钱上涨的城市中，环比涨幅均未超越1.0%，涨幅比6月份减少的城市有15个。

　　与去年同比，70个大中城市中，新建商品住宅价钱降落的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　在二手房住宅销售方面，与上月相比，70个大中城市中，价钱降落的城市有22个，持平的城市有12个。与去年同比，二手房住宅价钱降落的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。

　　■ 北京状况

　　新建住宅环比涨幅连降两月

　　数据显现，北京的新建商品房价钱，环比涨幅连续两月下跌，从5月份的环比涨幅0.2%，到7月份呈现停涨。

　　详细数据显现WP7，7月，北京新建住宅环比持平，同比上涨1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下环比持平，同比上涨2.3%；90-144平米住宅环比降落0.1%，同比上涨2.8%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨2.1%。

　　从数据来看，在同比如面，不论是新建商品房价钱、还是新建住宅价钱，固然每个月均在上涨，但是连续7个月的涨幅正在收窄，如新建商品房价钱从1月同比涨幅9.1%，到7月涨幅回落至2.4%。

　　■ 剖析

　　一线城市房价下行明显

　　昨日，链家地产首席剖析师张月以为，从各城市价钱数据看，四大一线城市价钱环比全面止涨，价钱下行趋向将越创造显。固然四个一线城市价钱同比涨幅依然较为明显，但从年初宏观调控至今，一线城市房价呈现持续的降落，开发商与购房者从调控最初的僵持到开端试探性的降价，再到主动地以价换量，对成交量的促进起到一定作用，降价意愿在逐步加强。7月一线城市全部止涨，或将成为新房价钱全面降落临界点，市场拐点将逐步构成。

　　北京中原市场总监张大伟以为，7月，一线城市根本已到达了调控的局部效果，限购令下，市场曾经趋向理性。但是三线城市仍然有明显上涨的现象，影响了全国的调控效果。如今全国楼市曾经处于量跌到价变的关键时期。而目前楼市相比2008年曾经有了基本性变化，不具备再次以楼市拉动经济的可能。

　　二三线城市限购可能从严

　　依据国度统计局发布的数据，7月份房价同比上涨幅度超越5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超越5%。从价钱环比涨幅看，7月份有39个城市价钱上涨，其中24个城市涨幅增大。

　　链家地产首席剖析师张月以为，二三线城市价钱的上涨势头依然比拟明显。固然二三线城市行将限购的音讯早已在7月上旬传出，并且一些城市开端提早打折促销，但依然有29个城市价钱在6月环比上涨的根底上继续上扬，因而有可能引发限购政策从严。（来自新浪乐居）