在调控持续深化的特殊背景下，保证房用地项目的出让明显“火”于商品房。于昨天出让的顺义限价商品房用地项目吸收了7家企业到场竞标，最终北京城建兴华报价4.68亿元拔得头筹，以溢价率66.8%的“霸气”一举拿下该宗地，这也是今年北京城建在京初次拿地胜利。但是依照规则，该宗地的溢价率超越50%，或将上报疆土资源部，北京写字楼出租。

　　城建兴华斩获该地

　　昨天上午的北京市土地买卖中心格外繁华，京汉、大龙地产、城建兴华、国奥、城开等7家企业现身竞标现场，为顺义新城9号地限价商品房项目“捧场”。

　　记者从现场理解到，该宗地的招标出让底价为2.805亿元，最近颇受关注的大龙地产、北京实力等3家企业的报价低于出让底价，无缘该宗地。依据该宗地的出让规则，不设综合评标环节，直接采用价高者得的方式。以4.68亿元的报价位居第一的城建兴华胜利斩获该宗地，折合楼面价2338元/平方米。

　　依据标书规则，该地块将来所建商品房套内建面不得超越90平方米，销售均价不得高于6100元/平方米。

　　溢价率高达66.8%

　　依照最终的成交价计算，其高达66.8%的溢价率，使得该宗地成为今年以来较为少见的高溢价率出让地块。而依照疆土资源部之前的规则，“住宅和商服用地在招拍挂出让中，假如溢价率超越50%、成交总价或单价创历史新高等”异动，“均需及时上报疆土部”。

　　固然溢价率较高，不过伟业我爱我家市场研讨院院长陈亮通知记者，该宗地的土地本钱约占最高售价的38.3%，属于合理范围，并没有“异动”等情况。

　　在现场竞标的一位城建兴华内部人士通知记者，这种地的位置不错，且交通也挺便当，在目前的市场环境下，这种地块开发出来的产品至少没什么风险。

　　记者在随后的采访中发现，业内专家普遍看好保证房用地。北京中原地产三级市场总监张大伟以为，这块地最让开发商看中的就是产品不愁销售，但该宗地的利润可能只是微利，不过目前平安还是第一位的。（来自新浪乐居）