写字楼不断被业内人士称作是楼市的“晴雨表”，关于天津市场来说，随着住宅市场竞争的加剧，越来越多的开发商将眼光转向了商业地产，其中开发写字楼也成为商业地产开发中的重中之重。写字楼项目并不少，从硬实力看真实相差不大。面对市场上众多写字楼产品，如何突出重围？

　　写字楼市局面临洗牌

　　目前，天津写字楼成为又一抢手话题。天津写字楼市场风云变换，随着城市化的快速开展，众多知名企业纷繁将眼光投向这座城市，大量外地企业的涌入给天津带来了新的活力与生机，同时也对办公环境提出了新的请求。有专家直言，写字楼不是在为客户造梦。但凡制造出将来办公环境的幻想，无法与需求者树立起直接关系的，都无法感染他们。

　　正是由于写字楼市场的需求强劲，作为城市办公环境的瓶颈，写字楼产品面临洗牌已成为城市开展的必然趋向，而新的产品势必成为展示城市形象的坐标，其间，好产品更是责无旁贷地扛起了大旗。

　　写字楼拼起软实力

　　据仲量联行提供的数据显现，由于强劲的市场需求和有限的市场供给使写字楼空置率进一步降落，截至2011年上半年，创2009年以来的最低值14.3%，比去年同期降落了4.2%，均匀租金为3.7元/平方米/天，比去年同期上涨了4.4%。但是高温之下，写字楼市场如何永葆活力，注重软实力的打造才是殊途同归。

　　在写字楼硬件逐步“过硬”的根底上，市场竞争逐步向“软实力”竞争过渡。实力雄厚的写字楼客户开端将关注的重点同时着力写字楼的“硬环境”和“软环境”。据DTZ戴德梁行物业管理部(华北区)执行董事叶世源引见，世界500强企业在选择优质写字楼时，相当注重物业管理。他们通常请求业主聘用有影响力的国际知名物管公司，以完成写字楼“软环境”与企业形象的分歧。于是，一个良好信息在悄然呈现：写字楼硬件在争“顶”，火拼“软实力”也已被提上日程。

　　物业效劳和配套是增值保证

　　有专家指出，目前来看，天津的写字楼真实是太少了。有的写字楼本身质量、配套、物业等达不到请求，很多跟不上时期而逐步被市场淘汰，将来物业和配套有保证的写字楼才干走到市场的前沿。

　　各大新兴商圈也涌现出不少物业，这些地处CBD的写字楼进驻本钱十分高。不难看出，只要进步和坚持写字楼的效劳和运营管理，才干留下客户，并令物业保值增值。固然目前一些写字楼在硬件上质量很高，但在追求企业形象的顶级公司面前，他们普通不会被选择。聪慧山项目营销总监李建祥说：“如今应该进一步完善区域建立，南京路及小白楼区域趋向平稳，海河沿线、友谊路区域、新兴商圈南站CBD等都需求‘养’几年，同时物业效劳和相关配套一定要跟上，企业租户更看重耐久的物业质量。”