北京房地产买卖管理网显现，仅19日、20日两天，就有8个新盘取得预售答应。这预示着临近9月，房地产开发商开端习气性地期盼“金九银十”，新建商品房供给也开端提速。

　　记者理解到，8月中上旬本市新增供给量为3941套，相比7月同期增长70%。业内专家以为，9月、10月是传统销售旺季，固然今年在成交持续低迷的状况下，“金九银十”能否能如期而至还未可知，但从目前的势头来说，开发商曾经开端冲刺今年的销售目的了。写字楼，与此同时，北京市房地产买卖管理网数据却显现，新建商品房成交量连续下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬降落了47.7%，库存量再次打破10.8万套。“供给量上涨，成交量降落，库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份时将愈加明显。”

　　链家地产首席剖析师张月以为，在二、三线城市限购跟紧以及传统促销形式难以构成购置吸收力的状况下，新房价钱将进入本质性降价阶段，估计进入9月份之后WP7，当月入市项目价钱将有明显下调，同时带动项目成交量上涨，老项目在双重压力下跟随降价，新房成交价钱呈现理性回归，房价开端步入下行通道。

　　别墅成交少 卖光得三年

　　记者理解到，8月19日，保利地产位于朝阳区的两个高端项目入市，其中保利东郡苑售价更是打破5万元/平方米，为今年以来首个5万元以上的入市项目，预售均匀面积超越200平方米。据业内人士剖析，此千万级别豪宅项目的成交状况有可能成为将来豪宅市场的风向标。

　　而北京房地产买卖管理网数据显现，目前北京楼市住宅库存为108407套，而最近三周的总成交量仅为3357套，耗费掉库存需求97周，也就是需求一年半以上。其中库存积压最严重的属于别墅和复式建筑。别墅在限购半年来的成交量只要856套，而耗费掉库存5106套别墅估量需求3年时间。

　　北京中原市场研讨部总监张大伟剖析以为，首先，限购招致购房群体发作变化。“依据房协及北京中原统计数据显现，限购以来，北京购房首套房占比接近9成。而这局部刚需当选择别墅等大户型的比例十分低。”其次，别墅库存总量少，开发商选择降价的不多。此外，别墅土地供给曾经暂停多年，相比之下二手别墅的位置更为优越，所以更挤占了原本就少得不幸的新商品房别墅的份额。（新浪乐居）