8月22日，中弘·北京像素的北1号楼在拖延3个月交房后，终于通知业主前来收房。 　　但是在收房现场，笔者从众多业主的脸上并没有发现收房时该有的喜悦之情，反倒有很多业主面露担忧之色，中关村写字楼。 　　据笔者理解得知，北1号和3号楼原定6月份交房，后因开发商延误交房，每个业主每天能够取得约万分之一的赔偿金，以一套总价100余万元的74平米左右的两居计算，其取得1万多元的补偿金。 　　但是一位业主向笔者透露，他们并不在乎这1万多元的赔偿金，而是关于这个项目2年前买几钱，至今依然是几钱，基本没有涨价而感到懊恼。缘由在于，很多人买这里的房子并不是为了寓居，由于其是50年产权公寓，很多人是为投资而买的，但是这个项目由于周边配套没跟上等要素，至今价钱跟2009年的时分没有变。 　　此外，该项目属于“商改住”项目，存在着很多让业主担忧的问题。实践上，不止中弘·北京像素，很多“商改住”项目都引发了业主或者购房者的各种担忧。 　　产权年限缩水 　　8月22日下午，笔者来到了中弘·北京像素收房现场，现场的相关担任人通知笔者，今天收房的是北3号楼。 　　笔者跟随一家业主进入北3号楼验房，发现该楼的设计是公寓式酒店方式，除特殊楼层外，每层从1001-1039号，39户人家共用两个电梯间，共6部电梯，楼道冗长且灰暗。 　　当时业主陈先生的妻子就表示，“要是发作火灾之类的，慌乱逃生时怕是挤不进来。” 　　陈先生通知笔者，“这个楼我是去年3月份买的，当时价钱是17000元／平方米左右，总价70多万，产权年限是50年，50年之后的归属问题，我比拟担忧。” 　　据笔者理解，依据我国《物权法》规则，普通住宅70年产权到期自动续期，而商业住宅如何续期尚不明白。 　　另外，中弘·北京像素项目的销售人员通知笔者，该项目主要由南北两区19栋塔楼构成，项目用地不是分期获取的，而是整块地一同获取而分期开发的。后期楼盘可能会在明年年底交房。 　　笔者依据以上理解的状况粗略计算，后期交楼的房子产权证可能只剩下42年，以至更少。 　　“再有就是，这个项目用地是2004年获取的，也就是说，三个月后，我拿到产权证时，实践上，产权年限只剩下43年。这也让我不安，由于假如我不用来住，想卖进来的话，肯定不好卖，”陈先生还这样通知笔者。 　　“商改住”项目转手费高 　　据相关材料显现，目前，北京有 47家开发商触及52个商改住项目。 　　其中，包括合生创展的合生·世界村和合生·麒麟社，力迅地产的“7克拉”，中粮置业的大悦公寓，凯德置地的凯德·华玺等。 　　业内知情人士向笔者透露，北京目前在售和行将入市的“商改住”项目远远不止52个，至少有100多个，以至会到达200多个。激进估量，目前，北京“商改住”类项目的存量在市场上能够卖三年。 　　另外，这类“商改住”项目一旦转手，在买房税费及二次买卖费用方面，都高出70年产权的普通住宅一大截。 　　值得留意的是，除了买卖本钱高之外，还有一些“商改住”项目寓居本钱也比拟高。 　　据笔者理解，“IN北京”项目是商水商电，没有自然气入户，大悦公寓项目是酒店式公寓，也没有自然气。金茂府商业公寓等项目，也都存在相似问题。 　　很明显，这些要素都加大了生活本钱。 　　值得留意的是，笔者从中弘·北京像素项目的销售人员处理解到，固然商用办公楼准绳上应该是商水商电，但事实上，该项目是民水民电。 　　笔者也从多处楼盘得知，很多后期入市的“商改住”项目都会尽力运作成民水民电来卖。由于商水商电收费规范简直是民水民电一倍左右。 　　有知情人士透露，这些项目是申请暂时水电，也就是说，在打政策的擦边球。 　　另外，有购房者表示担忧，“如被查处，是不是还会收取商业水电的费用，另外，听说去年有一个楼盘交房的时分，被收取了200元/平方米的公共维修基金。依据北京市建委的规则，公共维修基金只针对住宅项目收取。没想到商用住宅也收这笔费用，谁晓得这类项目会不会在交房的时分也收上这样一笔费用呢。” 　　除此之外，记者理解到的几个“商改住”类项目的取暖费根本上都是30元/m2，要高于普通取暖收费规范。 　　物业费的收取也相对较高。据悉，大悦公寓的物业费6元／平方米，明显高于普通住宅的收费规范。 　　项目配套和设计不合适寓居 　　业内专家剖析，商改住项目由于改动了土地运用性质，有一些规划和设计上的限制，固然做成住宅来卖，但事实上却有很多方面不合适寓居。 　　据笔者理解，合生世界村项目，目前公交线路和轨道交通都相对不便，出行遭到影响。周边生活配套层次也较低，只能满足根本的生活配套，特别是缺乏医院、教育基配套设备。 　　据理解，该项目位于通州马驹桥左近，周边多是一些企业园和物流基地，间隔商业街较远，且没有公交车直达该项目地址，需求走上很长一段路途才干抵达。 　　该项目左近还有一个“商改住”楼盘，该楼盘销售人员指出，将来这里会通地铁，配套会相应的完善。 　　据悉，目前7克拉项目周边环境、卫生较差，比拟影响寓居体验。加上丰台的教育资源较少，质量较差，对子女教育不利。 　　据相关规则，非住宅项目普通不强迫性请求设计配套效劳设备，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，没有配套医疗、养老效劳等。 　　中弘·北京像素的业主也对表示，“窗户外护栏做得不好，这种设计让我们有孩子的家庭觉得很风险，怕孩子开了窗子之后不当心掉下去。” 　　据理解，大多数“商改住”项目都是酒店式公寓设计，一梯40户的也有，出入不便当，一些“商改住”项目固然不限购，但仍旧有很多要素让业主和购房住担忧。（来自sina）