北京楼市新盘渐稳旧盘趋冷

进入9月份，北京楼市迎来了自2月份限购令出台后的第一个金九银十。限购重压之下，加之金九银十又是传统的成交旺季，开发商是否会真刀实枪地大幅降价促进销售？北京的一二手房价是否真的存在大范围的倒挂现象？当前楼市买卖双方的真实心态又是如何？针对这些疑问，新浪乐居北京编辑团队分兵出击，进行了实地调查。本次调查涉及北京范围内大兴、房山、朝阳、亦庄、通州和昌平的36家楼盘和17家中介。从整体情况来看，在36个楼盘中，有25个楼盘的房价基本与前期持平，有6个楼盘房价下跌，有5个楼盘的房价出现不同程度的上涨。在二手房方面，大兴、亦庄的部分楼盘存在一二手房价倒挂的现象，房山、朝阳、通州和昌平的一二手房价格多趋于持平。（办公楼出租）

   大兴

大兴区域内新盘的房价并没有非常大的降幅或者优惠，均价在15000元每平米到23000元每平米左右，部分新盘人气较高，有不少消费者前来看房。置业顾问们普遍认为大兴的升值潜力较大，地铁和商业配套的逐渐完善为楼盘的升值不断加码。良好的交通环境，和目前大兴区域发展的可观前景，会吸引大量购房者选择大兴。

从中介门店了解的信息可以看出，大兴大部分二手房的价格在14000元每平米到19000元每平米之间，基本与新房价格持平，但区域内部分楼盘出现了一二手房倒挂的现象，比如中海城香克林一些较新的二手房就比新房均价要高3000元左右。

房山

房山区域内新盘的房价在9000元每平米到19000元每平米之间，不少楼盘在近期新开盘的时候价格都有一定的上涨。置业顾问们普遍看好房山的市场，他们认为WP7资讯，房山为近期重点发展区域，周边配套正在逐步完善，房山的区域规划将带动该区域内的房价上涨。

中介销售指出，万科等一些大项目进驻房山之后，该区域内的房价略有上升，目前房山二手房比新房价格稍高，基本没有倒挂的现象。从整体上看，房价趋于平稳，没有明显的下跌迹象。

朝阳

朝阳区域内新房的价格在25000元每平米到35000元每平米之间，大部分项目新开盘的价格都与前期保持一致。不少购房者认为该区域内的房价在近期内不会有太大变动，置业顾问们也认为虽然目前楼市低迷，但是该区域的房价不会有所下降了。

从中介处获取的数据可以看出，该区域内的二手房价格基本与新房持平，部分楼盘的二手房价格高于新开盘价格。置业顾问介绍区域内二手房价格并不低，地区新盘价格已经定型，短期之内不会有很大的价格浮动，所以二手房的价格也不会出现大幅度的上涨或下降。

亦庄

亦庄新房的价格大约在13000元每平米到16000元每平米之间，部分楼盘的价格与之前的开盘价相比略有上涨，一些商业项目不受限购令影响，置业顾问认为这些项目的价格在今年10月以后可能会有明显上涨。

据中介介绍亦庄区域内的大产权二手房均价为15000元/平方米以上，小产权二手房为15000元/平方米以下。尤其是与区域内的新楼盘房价相比，存在一、二手房价倒挂的情况，差额为2000—3000元左右。同时中介也预计在今年十月后，市场可能会有回暖的情况。但由于银根紧缩等限购政策的控市，明年开年的市场走势不被看好。二手房房价上涨可能性不大成交量方面涨幅不大。

通州

通州地区新盘的价格在17000元每平米到22000元每平米之间，目前推出的新盘价格较前期开盘价都有小幅度的下降。一些前期开盘的楼盘目前只剩下一些尾盘在销售，其中华业东方玫瑰8月推出的特价房源销售完毕，目前正在推出新的特价房源。

通州地区二手房的均价在13000—16000元/平米左右，装修较好或者年代较新的二手房价格略高，二手房市场不算冷谈，成交量良好。销售人员指出，目前通州不管是新房还是二手房，整体的房价都处于一个下降的趋势，但是二手房的降幅已基本探底，未来不会再有很大的变化。

    昌平

昌平地区新盘的价格13000元每平米到20000元每平米之间，置业顾问认为昌平的房价较为稳定，并没有明显上涨和下跌，这是吸引购房者的一个重要因素。在昌平楼盘的看房人中，刚需购房者占到了绝大多数。

　　昌平地区二手房和一手房的价格基本持平，但销售人员指出目前二手房市场因购房者信心下降，普遍都持观望状态。