全市二手写字楼租金环比急升8.3%

　　刚过去的8月份里，深圳全市二手写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%，录得130元/m2.月的平均租金，成为今年以来环比升幅最大的月份。相对而言，二手甲级写字楼的平均租金（美联物业二手写字楼租金指数）为180元/m2.月WP7资讯，环比仅上升1.5%，升幅放缓。可见继甲级写字楼的租金价格在年头急升过后，普通写字楼的租金开始进入补涨行情。

　　数据显示，市内主要办公区域中，人民南、中心西（车公庙）、南山其他区域在8月份，租金都出现了比较大幅度的提高。但华强北却是一个特殊例子，其租金从今年3月份开始明显下滑，这是因为市政府对该片区的电子产品销售进行专项整治，很多山寨产品的销售店铺被清理出门，高空置率使租金水平直线下降。这是专业市场的一个重要特点：一荣俱荣，一败俱败。

　　本月全市租金出现普涨的动力，主要来源于：1、在北京写字楼价格急升过后，租金回报率却每况愈下，租金的提升能平衡写字楼的投资价值；2、银行贷款利率不断提高及高通胀的压力，业主提高租金转嫁成本；3、发展商自持写字楼的数量不断增加，租金屡创新高，提振了二手业主加租的信心。

　　二手写字楼放盘租金区域走势

　　数据来源：美联物业全国研究中心、公开市场信息

　　* 南山其他指除南山文化中心、蛇口以外的南山区域。