数据显示，2011年10月预计将有10个办公项目入市，整体存量预计将会继续走高，新增供应面积为800655.34平方米，环比9月供应量有所减少，降幅为20.7%。本月入市的销售型办公物业中共计7个，占比达70%。从物业类别来看，10月入市的办公物业中仍然是标准写字楼独占鳌头，10个入市项目中7个为标准写字楼，占比高达70%，企业独栋项目为2个，此次仅有一个小户型办公物业入市。

　　新兴商圈放量显著增加 成熟商圈内持有型物业为主

　　10月入市的办公物业中，除了成熟商圈办公物业供应量相应增加之外，新兴商圈的放量增加十分显著，这与9月商圈正好相反。本月入市的10个项目中，金澳国际中心、国投广场、盈地大厦和国盛中心4个项目分别位于东二环等成熟商圈内，地处二环至四环之间，其余6个项目多为五环至六环，其中思创厚德商务中心则位于六环以外。

图为十月预计入市办公物业环线统计

　　据新浪商业地产了解，10月份成熟商圈预计将有4个办公项目入市，项目多为持有型物业，新增供应量为342843.34平方米，占比10月总供应量的42.8%。为成熟商圈带来了不少的办公面积，缓解了成熟商圈办公物业较为紧缺的现象。持有型物业受市场经济带动，租金价格呈稳定上涨的趋势，相对需求办公的企业来说，提供了较好的互利共赢条件。预计10月入市的金澳国际中心已被高和国际整购，目前对外推出84.65—2413.2平米的户型面积供租户选择。

　　10月标准写字楼新增供应预计近50万平米

图为十月预计入市办公物业项目类别统计

　　继9月份标准写字楼市场供应量大幅增加后，10月份标准写字楼市场也不甘示弱，预计将会有499873.34平方米的新增供应。10月预计将有华恩大厦、国盛中心、北方中惠国际中心、国投广场、北京传媒总部基地、金澳国际中心和盈地大厦7个标准写字楼项目集体入市，将会带给写字楼市场近50万平方米的新增供应。为目前增长较稳定的写字楼市场带来更好的生机，此次入市的标准写字楼中以国盛中心最为“养眼”，供应面积为所有标准写字楼之最，供应量为140000平方米。

　　10月销售型物业唱独角 写字楼最高单价2.5万/平

图为十月预计入市销售型办公项目售价统计

　　据新浪商业地产数据监控室数据显示，截止到9月26日，10月预计入市的10个办公项目中，多数为销售型物业，持有型办公物业占比仅为三成，其中有2个办公物业项目为可租可售。新增销售型物业中，标准写字楼平均售价为19000元/平米。其中，华恩大厦将有21000平方米写字楼入市，项目将会以整售整租的形式对外报价，价格售价为15000元/平米。此次入市的10个项目中，博雅A5现推出1200-9000平米的独栋面积，均价为20000元/平米。