目前海珠区写字楼单价最高仅3万多元。

　　近日记者发现，海珠区广州大道南有两个全新商业项目，还没有正式开盘已经火热开打。记者了解到，位于广州大道南定位“打造中国最大商会联合体”的和丰国际大厦，和龙头企业合生创展示打造的“城市综合体”合生广场，两个完全不同背景、不同级别、不同品位、不同定位的商业项目，居然有了交集，开始火星撞地球。

　　合生广场

　　后来居上 营销火了一把

　　据知情人透露，和丰国际大厦起了个大早，却赶了个晚集，该项目早就开工并且封顶，但现在还未正式销售，晚开工的合生广场却赶在了前面。

　　据了解，合生广场是华南地区首个参与房产电商的城市综合体项目，于上周六正式“触电”，3套原价120万元的房源进行“秒杀”，以特惠价88万售出。正式秒杀前，合生广场吸引了众多市民报名围观，截至9月22日，超过1000位网友参加，其中150多人在线缴纳了2000元抢购保证金。

　　和丰国际大厦营销总策划洪强华却对此泼了盆冷水，“还未开盘就先降价，海珠区的写字楼整体价格会受到影响，合生的做法欠妥，虽然赚足了人气却没有提升项目的档次和知名度，而是让某网站的营销方式实火了一把。”

　　如此评价这种直接降价的营销方式？合生创展相关负责人表示不做任何回答，不过记者看到，合生创展集团广州地区公司副总监潘平在接受某网站采访时对该活动感到满意，并表示开盘时将有大量新货供市民选择，到时只要交了竞拍保证金，都能享受开盘额外99折优惠。

　　和丰大厦

　　定价权交给买家 可能达5万元/平

　　洪强华对合生广场降价营销方式有质疑，和丰大厦的营销又有多高明呢？在上周的新闻媒体见面会上，洪强华高调宣称，将把定价权送给买家，由供求关系决定价格，预计可能卖到5万元/平米以上。但目前海珠区的写字楼价格最高仅有3万多元/平米，5万元/平米不仅比合生广场高了一倍以上，还将刷新海珠区写字楼最高价，与CBD写字楼价看齐。对此，广州多位资深媒体人和业内专家直呼不可能。

　　记者了解到，和丰大厦的开发商广东金穗实业集团有限公司曾开发过金穗雅园、金穗东苑、和平家园、和平大厦、粤丰生物制药、和平生态旅游等，在陕西、山西、肇庆、河源等地有多幅未开发商地块。

　　和丰国际大厦项目虽小五脏俱全，其最大的卖点是配套齐全。据悉，和丰国际大厦的营销奇招又将推出，记者在洪强华微博上看到，“百万元全国微博海选形象代言人……将会在中国楼市的营销史册中留下印记。在微博营销目前还找不北的背景下……它一出街必抓眼球。”

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　　和丰国际卖的是平台

　　“将商业项目卖出去后才真正开始运营，以后赚到钱全部为商会服务，卖的是一种平台”，洪强华不断强调，要将和丰国际大厦做成商业地产中的苹果，未来全国多个城市都会出现和丰国际大厦商会联合体式的商业品牌。他还宣布，根本没打算将项目卖给本地市场，和丰国际走的是全国销售的路子WP7开发，他是在卖广州的品牌。“商会联合体定价权不是由开发商、营销策划人控制的，而是由市场供求关系来决定，现在已经有很多商会的人过来谈楼层了，产品是僧多粥少，定价最终有可能会超过5万元/平方米。”

　　商业地产资深专家陈瑞标表示，现在市场上的联合体、综合体商业项目很多都缺少支撑点，无法与区域连为一体。和丰大厦将项目价格定得如此高，主要是通过概念形成销售价格。达到5万元/平比较难，毕竟与环市路、珠江新城相比，海珠区广州大道南板块没有形成很好的商务氛围等。“这样的定价仅仅是一种营销方式，最终是否能成功还是未知数。”