南都讯　记者何嘉益　深圳第三季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率降至2009年以来的历史最低位，而租金则升至历史最高位。近日，商业地产顾问公司仲量联行发布的第三季度深圳商业地产报告，指出了上述特征。

　　空置率降至三年来最低

　　仲量联行报告显示，深圳第三季度甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，空置率稳步下降至2009年以来的最低水平，为9.9%。其中银行和保险业占到36.5%，专业服务类和房地产业分别占19%和20%。

　　在写字楼扩充搬迁方面，主要集中在罗湖、 福田车公庙等地。由于福田中心区租金增长较快，本季度租金较低的南山区租赁需求增加，空置率下降较快。受外围经济因素影响，部分外资银行及高新科技企业出现搁置或延迟扩充计划。

　　写字楼租金升至历史高位

　　在第三季度内，深圳甲级写字楼出租金上升至历史高位，平均有效租金达到168元/平方米/月，环比增长12 .1%。“福田中心区甲级写字楼租金均以嘉里建设广场为标杆，平均租金接近210元/平方米/月，罗湖和南山相对较低。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，各区涨幅中，以南山租金增长幅度为最大，海岸城及邻近写字楼租金增至180元/平方米/月。

　　成交量方面，由于二手物业交易税费政策的落实和银行贷款难度加大等因素，投资者趋于观望，成交量减少，部分分散业权项目的小业主开始下调价格。本季甲级写字楼的市场评估价增长了11.7%，达到4.5万元/平方米。

　　租金及资本值增幅将放缓

　　夏春毅表示，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，因此，未来总体租赁需求将放缓，预计四季度的平均租金会出现微升。

　　在投资市场方面，夏春毅认为，银行贷款周期加长及成本增加，二手税费实施按评估价征收等政策影响下，成交量保持在低位。交易成本风险增加使得未来价格将止涨，少数投资者急于出清所持物业以对抗经济不景气，也使个别物业市价出现下调。（来自新浪乐居）